[摘要] “第三套房不让买了，开发商却不愿退我定金，怎么办？”昨日，新“限购令”实施首日，类似退房纠纷猛增。不过，房管部门明确表示，确因限购带来的退房行为，不算违约，开发商应与买房人协商退款。
>>>市场动态：地产商资金链日益趋紧
9月29日的“二次调控”从天而降，北京、广州、南京、上海、天津、深圳、杭州等14个城市陆续出“限购令”。调控使得部分购房者又开始了新一轮的观望，这也让原本就不宽松的地产商资金链更为紧张。
祸不单行。10月19日晚间，在时隔34个月之后，央行突然宣布加息，一年期存款利率上调0.25%。虽然加息幅度不大，但上游银行限贷和下游回款减速，就如同两记重拳，又把开发商摁入水里。
这半年来，地产商的资金链正在渐缩渐紧，在政策和市场的双重压力下，部分地产商资金链面临“四面楚歌”。
招商地产三季报显示，三季度实现净利润3.77亿，同比下降20.54%。除了盈利能力下降，招商地产的资金压力也十分巨大。三季报显示经营活动现金流量净额为-22.38亿，同比下降143%，流出较二季度的-19.99亿元也有所扩大。现金流趋紧，公司不得不加大举债力度，筹资现金流扩大到41.79亿元。同时由于长期借款大幅增加，公司利息支出同比大增339%，至9604万元。
“上市企业尚且如此，一些中小开发商的融资之路更为狭窄。”一位不愿透露姓名的开发商表示，部分中小开发商正在为资金问题四处奔波。
在增发融资受阻后，很多开发商转向了信托融资。据统计，今年前8个月，房地产信托产品发行规模已 过1000亿元，远超去年全年449亿元的水平。不过，随着《信托公司净资本管理办法》本月正式实施，预计开发商借道信托融资将越来越难。
“对于开发商来说，没有比资金紧张更为可怕的事情。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰直言。“接连调控和加息后，原来‘不差钱’的地产商变成了‘很差钱’，银行信贷紧缩、上市融资受阻，再加之调控下低迷的销售市场，正让地产商的资金链遭受着严峻的考验。现在的地产商的资金链已不能同日而语。”
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