[摘要] “第三套房不让买了，开发商却不愿退我定金，怎么办？”昨日，新“限购令”实施首日，类似退房纠纷猛增。不过，房管部门明确表示，确因限购带来的退房行为，不算违约，开发商应与买房人协商退款。
>>>业内看法：房贷限外令难挡外地购房者
6月初，有媒体记者以省内购房人身份，咨询光谷一家楼盘时，几名销售人员都明确表示，只要首付能达到五成，其它的就好办了。要不要纳税、社保缴纳证明，由银行根据具体情况决定，如果觉得你有实力、信用好，一般不需要这些材料。
随后，在咨询光谷、东西湖8家楼盘时，销售人员也对记者表示，对省内买房人，只要不是二套或以上住房，可以不提供纳税、社保缴纳证明。他们反映，各个银行把握的力度不一样，有时紧有时松，要视购房人具体情况而定。
多家楼盘则表示，对外省人要严厉得多，他们在汉购买二套及以上住房，必须出具相关证明，否则银行不会贷款。外省人买的若是首套房，虽不受这一政策限制，但首付也要求在五成以上。
“目前的限外令，实际上主要是针对外省人的”，一位知情人士说，在汉买房的人当中，省内购房人占了很大比例，开发商不愿这部分需求被“卡死”。作为开发商的“同盟军”，银行自然会顺应这一需要。去年，外地人在汉买房5万多套，占房屋总销量42%，绝大多数为省内购房人.
几家银行的工作人员都表示，房贷属于优质业务，银行不会轻易放弃盈利机会。按政策规定，对不能提供相关证明的外地人，银行从风险控制角度，可以拒绝发放贷款，但并不是说不能贷款。银行制定差异化的政策，也是合理的。
一些业内人士说，“限外令”是针对所有外地人的，武汉要不要“限外”，要不要区别对待，还需要本地出台细则进一步明确。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
