[摘要] “第三套房不让买了，开发商却不愿退我定金，怎么办？”昨日，新“限购令”实施首日，类似退房纠纷猛增。不过，房管部门明确表示，确因限购带来的退房行为，不算违约，开发商应与买房人协商退款。
>>>业内观点：存款准备金率上调 将加剧楼市观望气氛
央行年内第五次上调存款准备金率的消息公布，不少业内人士发表了自己的看法。
重庆中原地产副总何伟坚称，再次上调存款准备金率后，楼市观望气氛将进一步加剧。
何伟坚表示，在二轮调控措施出台后，楼市出现了大幅降温的情形。在这样的背景下，再次上调存款准备金率，针对的是物价上涨，但限制流动性肯定会影响到楼市的资金来源。
一个月时间内，央行两次调高了存款准备金率，一次加息，货币政策似乎开始步入紧缩通道。同时，对购房贷款严管。多重调控压力下，开发商现金回笼压力与日俱增。何伟坚称，楼市的冷清局面起码将持续到明年春节之后，且在成交量大幅下降后，不排除房价会有松动的可能。
而在市内金融机构人士看来，随着央行不断收紧流动性，市民按揭买房可能会受到影响。因为央行本月两次上调存款准备金率，市内金融机构用于放贷的资金将减少。
人民银行重庆营管部数据显示，截至今年10月末，全市金融机构人民币存款余额为12977.79亿元。在央行两次上调存款准备金率以后，市内银行用于放贷的资金将减少129亿元左右。加上房地产属于政府重点调控的行业，所以今后流入房市的信贷资金也会更少。
至于怎样影响市民按揭买房，在该人士看来，银行的房贷利率优惠可能会更小，银行审查按揭申请时可能也会更严格，信用记录有瑕疵的人说不定会被拒贷。
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