[摘要] “第三套房不让买了，开发商却不愿退我定金，怎么办？”昨日，新“限购令”实施首日，类似退房纠纷猛增。不过，房管部门明确表示，确因限购带来的退房行为，不算违约，开发商应与买房人协商退款。
>>>市场动态：预售资金监管制度出台 11月楼市供应量爆发
11月本是楼市传统淡季，但因为预售资金监管制度的出台，11月的新增项目却创了纪录。据北京房地产交易管理网数据显示，11月中上旬新增预售项目及预售公示项目合计已达到了28个，比8、9、10三个月的总和还多2个。但与此同时，12月预计开盘量却可能面临冰点，目前仅19个项目有开盘意向。
据北京房地产交易管理网数据显示，截至11月20日，本月以来，北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个，相比8-10月同期合计的26个还要多2个。28个新增项目总预售面积达到了74.3万平米，远超过前两月总和。
北京中原三级市场研究总监张大伟告诉记者，11月之所以会出现供应量爆发，是因为从12月1日起，新增预售项目将实行严格的预售资金监管，预售资金将只能用于工程建设，因此不少项目纷纷争办预售证，部分原来准备12月开盘的项目均提前到11月中下旬开盘。
北京中原预计，11月北京新增预售项目将超过9月份的40个，成为年内。
受意外的政策因素影响，11月很可能成为年内供应量的月份，但是12月的情形却非常不乐观。北京中原调查数据显示：截至11月21日，北京预计12月开盘的项目仅19个，其中超过半数项目未确定价格。业内人士认为，这一方面是因为12月份已进入市场供应的淡季，大部分工程因为天气的原因进入冬歇，这使得市场供应进入低谷；另一方面也因后市前景不明，很多开发商很难定价。
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