[摘要] “第三套房不让买了，开发商却不愿退我定金，怎么办？”昨日，新“限购令”实施首日，类似退房纠纷猛增。不过，房管部门明确表示，确因限购带来的退房行为，不算违约，开发商应与买房人协商退款。
【预售资金监管】
>>>政策解读：北京深圳将预售资金纳入监管 武汉暂未出台
关键词：预售资金监管
继深圳、成都、浙江等省市之后，12月起北京也将把商品房预售资金纳入监管。
10月25日，北京市住房和城乡建设委员会对外发布消息，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》已经制定出台，今后，商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。新政策将于12月1日起付诸施行。
商品房预售资金，指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。商品房预售许可制度的建立，推动了我国住房建设和房地产市场的发展。然而，在商品房预售过程中，存在着信息不对等状况，购房人缺乏对房地产项目建设、管理、工程进展的了解，因而产生开发企业挪用预售资金导致的工程烂尾、项目延期等情况，严重损害了购房人和相关当事方的合法权益。
11月9日，武汉市房管局明确表示，将尽快制定新建商品房预售资金监管办法。
截至目前，多个省市陆续出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金，且商品房预售资金应全部存入银行专用账户，优先用于工程建设。
武汉市房管局相关负责人表示，商品房预售资金将全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付，防止开发商挪用、抽逃预售资金。
同时，进一步完善存量房交易资金监管制度，确保交易资金安全，房地产经纪机构不得挪用占用客户资金。
最近几年，武汉每年的商品房预售款超过100亿元。目前，武汉市已组织人员到外地考察，正在完善监管方案。一些业内人士表示，楼市面临再次退潮，此时出台预售款政策，对防范风险尤为迫切。上世纪90年代，曾因房地产退烧，武汉三镇平添很多烂尾楼，历经上十年才逐步解决。
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