[摘要] “第三套房不让买了，开发商却不愿退我定金，怎么办？”昨日，新“限购令”实施首日，类似退房纠纷猛增。不过，房管部门明确表示，确因限购带来的退房行为，不算违约，开发商应与买房人协商退款。
>>>市场动态：11月外地人武汉买房6832套
楼市二次调控政策已有两个月，武汉市对外地人在汉贷款买房限制贷款，可依然没能挡住外地购房者。武汉市房管局昨天发布的统计显示，11月份我市居民购买商品住房的套数只占到50.32％，其他的都被外地客买走。
据武汉市房管局统计，11月份省内购买商品住房套数占比为36.79%，省外购房占比为12.81%。尽管两者较上月分别下降了0.80%和0.38%，但外地人购房比例仍居高。从下图的搜房网数据监控中心统计数据可以看出，11月份武汉楼市卖出的商品房超过13753套，外地购房者比例高达49.68%的话，那么有6832套房子被外地购房者买走。
11月武汉商品房市场销售走势
（数据来源：搜房网数据监控中心）
据分析，10月份，按照国家楼市调控政策要求，我市对不能提供一年以上武汉纳税证明或社会保险缴纳证明的非武汉居民暂停发放购房贷款。但该统计显示，限贷政策并没有挡住大量外来购房者，省内购房者虽然有所下降，但是外地购房者的比例仍然很高。
武汉多个开发商表示，严格的房贷政策，目前对武汉楼市外地购房者影响有限。在汉购房的外地购房者大多资金实力雄厚，政策虽然让他们放缓了购房步伐，但全款买房的仍旧不少。大量地市州购房者通过全款购房绕开房贷门槛，还有一些原籍湖北的购房者，回乡置业热情不减，资金实力也相对雄厚。
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