[摘要] “第三套房不让买了，开发商却不愿退我定金，怎么办？”昨日，新“限购令”实施首日，类似退房纠纷猛增。不过，房管部门明确表示，确因限购带来的退房行为，不算违约，开发商应与买房人协商退款。
>>>市场动态：限购令发威楼市成交下跌 10月推盘量骤减
9月29日起，以限购令为“拳头”的“二次调控”政策组合拳重出击，在北京出台限购令的带动下，13个城市相继出台了限购令。在二次调控的打击下，市场再次陷入观望。中指研究院监控数据显示，10月18日-10月24日监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过10%。而10个重点城市(北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都)中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨，其中深圳环比涨幅近40%。这是由于在最严厉的“限购令”出台后，迫使深圳成交锐减并持续低迷约10天。
同时，各大城市普遍出现项目推迟开盘。搜房数据监控中心最近统计显示，10月11个大中城市有479个项目计划入市，但其中有127个项目推迟至11月开盘，占10月计划开盘量的26.5%。在这127个项目中，有70个项目尚未确定开盘均价，占比例为55.1%。
此外，由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。
北京：中低价楼盘销售压力陡增 退房潮隐现
在十一之后,大量在9月认购的客户,银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露,据其近期从一线市场了解到的信息,在9月签约客户中,不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户,至少占同期成交量的1/3,加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围,“近期绝大部分在售项目将面临史上规模的退房潮”。
深圳：限购令引发千人排队查询产权 退房潮隐现
尽管退房纠纷才初现苗头,但当地业内人士估算,此次大约有超过3000套房屋因政府推行住房限购政策而无法签约、过户,这一数量占年度成交总量的十分之一左右。
广州：现投资客要求退房 主因为贷款及观望因素
记者查询阳光家缘发现,近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房,其中山水庭苑成交了6套单位,就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家,离正式签约还有时间,现在处于与开发商协商阶段,未成功退房。
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