[摘要] 无论是投资还是刚需置业者，地段永远是主导购买的首要因素，在楼市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下刚需人群成为置业主流，其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求，因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重，故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。
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全家接力贷款
楼市调控面前，由“父债子还”演变成了父贷子还、母贷子还，即全家“接力贷”。
接力贷，即个人住房接力贷款，指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。在深圳，有一些置业者为规避二套以上的房贷政策，选择以家中老人的名字申请按揭贷款，并将家中某个子女作为所购房的连带还款人，并由其承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。
用这种方式进行的还款记录，仅表现在贷款合同人(即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录，因此受到父母年龄较大但职业、收入及退休收入比较稳定的部分购房者青睐。
深圳上班的小林父亲已５６岁，假如以他父亲名义贷款，贷款年限无法达到最长，按银行规定，最长只能贷款１０－１４年，这样月供的压力会更大。而据小林介绍，他今年２７岁，月收入不到７０００元，看中的房子按照首付两成计算，月供需要４０００多元。到售楼处咨询，置业顾问建议可以采用接力贷的方式。此种方式下，贷还款记录仅表现在贷款合同人(即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录。也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。
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