[摘要] 无论是投资还是刚需置业者，地段永远是主导购买的首要因素，在楼市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下刚需人群成为置业主流，其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求，因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重，故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。
风险提示：
虽说，周边城市的房价比深圳低很多，似乎投资价值很高。但是一些风险仍然要保持警惕。一是在外地置业和在本地置业存在很大差别，因此一定要考察清楚该城市的房地产行情和楼盘的品牌实力；另一方面，异地置业所花费的成本也较大，投资者要考虑买完房产后如何安置，是租还是卖，日后如何出手等。
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“合伙”买房
为了规避房地产的调控政策，有人想出了一个合伙炒房的主意。即，几名炒房者合资注册成立一家企业，再以企业为员工购置宿舍的名义购房。这样一来，就可以不受购房数量的限制，一口气可以买几十套。
而另一拨“合伙”买房的人可并非为了炒房子，而是为了抵御通货膨胀和省钱。“我们现在是负资产了，通货膨胀对我们有利。”在深圳某知名基金公司上班的小林是学经济学出身，对一些经济指标的变化非常敏感他跟一个好朋友俩人一合计，为了抵御通货膨胀，一起“拼钱”买房子。“我们现在一起出资买了一套８０平方米的两房，虽然现在房价还是比较高，但我们觉得，通货膨胀影响更大。即便未来房价有小幅下跌，也没什么影响。”
“调控虽然把房价上涨的势头遏制住了，但是现在房租也涨了好多。”张倩和小孟是同学，他们现在租住的两房一厅，面积约７０平方米，１０月以前，她的房租是每月３５００元，而１０月以后，房东给她的报价是４２００元。“租金涨幅快赶上房价了，与其每月付那么钱给房东，还不如把钱给银行呢。”俩人现在决定在最短的时间内物色一套两房，一起拼钱合买，产权各一半，房贷一起分担。
风险提示：
“合伙”炒房或者“拼钱”买房虽然有利于实现购房梦，但在实际操作中仍有诸多问题。合伙开公司炒房的操作难度较高。除了税收方面的问题外，将来还会有各合伙人利益分配方面的矛盾出现。
而“拼钱”买房的大都是情侣或是熟人，但在产权和署名问题上也颇费思量。如果房产证上有两个人的名字，都算拥有一套房产，这样的话，按照目前的规定，“购房指标”就一次性用完了。如果是单方署名，则需要其他更多的辅助手段来实现自己在产权上的保护。
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