[摘要] 无论是投资还是刚需置业者，地段永远是主导购买的首要因素，在楼市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下刚需人群成为置业主流，其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求，因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重，故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。
●攻略三：高品质楼盘有市场
除了户型外，还要对楼盘其他品质诉求包括产品品质、社区居住氛围、周边宜居环境以及物业服务等多方面要素进行综合打分，择优而选。
“经验证明，有品质支撑的楼盘无论是出租还是转手，都表现出极高的溢价率。”中经联盟秘书长陈云峰表示。以星河湾为例，目前该项目二手房均价与周边新房价格基本持平，而其租金水平也要高出周边项目20-50%左右，究其原因，不外乎市场对其品质的认可。
然而，在传统观念里，东部和北部是高品质楼盘的聚集地，但事实上，京西区域经过近年来规划提速，也涌现出众多高品质项目。万年花城五期濠景就是其中重要代表。濠景总建筑面积约10万平方米，以10余颗原生成树为主题，规划设计城市罕见的原生树主题园林，结合社区溪流水景，营造出溪林水岸的艺术居家意境；而为了充实区域商业配套，万年花城还规划12万平方米的商业配套，引进工、农、交、建四大银行、大鸭梨、青年餐厅、麦当劳、呷哺呷哺等餐饮品牌以及屈臣氏、华润万家、京客隆等品牌超市加盟进驻，北京著名三甲综合医院天坛医院也即将搬迁至社区南部，诸多完善配套下，西三环板块已形成成熟宜居氛围，成为京西重要品质生活区之一。
专家认为，产品品质关系到居住舒适度和项目价值潜力，这在当前背景下显得尤为重要，购房者可以选取开发商资质、楼盘地段、配套设施甚至包括业主组成等各方面水平相当的物业进行对比，从中筛选出高品质楼盘。
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