[摘要] 无论是投资还是刚需置业者，地段永远是主导购买的首要因素，在楼市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下刚需人群成为置业主流，其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求，因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重，故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。
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借用他人身份证
为规避“认房又认贷”等调控政策，购房者一般借用没有房贷记录的亲戚朋友或者企业员工的身份证贷款买房，以享受首付、贷款利率等方面的优惠。
田先生夫妇名下有两套房，一套父母住一套自己住，两套均是小两房。一套在银行抵押贷款，另一套无贷。因为房子面积较小，而田先生考虑准备要小孩，所以想买一套大一点的户型。去中介公司咨询，像他们这种情况正是属于被“双限”的对象。已经没有指标购买第三套房。
目前他们面临两种选择：一种是卖掉其中的一套房产，再购买一套大一点的房子，这种可以算是购买第二套房产。然后这样一来，田先生夫妇算了一下，尽管可以这种操作，但是房贷利率却不能再拿到过去的优惠政策，而是以基准利率的１．１倍执行。这意味着他们每个月要多还好几百甚至是上千元。
此时，中介公司置业顾问建议他们借用其他人的身份证来购置房产，这样一可以不用卖掉以前的房子，二可以享受首套房的优惠利率。左思右量，田先生和在老家的表弟商量，借表弟身份证以他的名义买，这样算是首套房，既可以享受首付三成贷款利率也能打折。房买了，私下和表弟签了一份协议，证明这套房是田先生夫妇的。
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