[摘要] 无论是投资还是刚需置业者，地段永远是主导购买的首要因素，在楼市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下刚需人群成为置业主流，其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求，因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重，故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。
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异地投资置业
自深圳“限购令”出台以来，深圳银行都已暂停第三套及以上住房贷款，外地人购房须提供一年以上在深完税证明或社保记录。这使深圳投资客几乎都偃旗息鼓。而与深圳相邻的东莞、惠州的多个楼盘增强了在深圳市场的营销，莞惠银行的宽松现状令深圳购房客更倾向于异地置业。有开发商的数据显示，东莞凤岗、樟木头等临近深圳楼盘深圳客成交比例大增，其中深圳投资客的比例占７－９成。
据了解，在东莞、惠州，并没有实行限购令，第三套及以上住房贷款，莞惠各银行都没有叫停，只是提高了首付和利率要求，如中行要求首付六成，利率上调２０％；建行要求首付５．５成，利率上调１５％；工行要求首付至少五成，利率上调１０％，具体看客户资质。
据业内人士介绍，如果现在深圳客买房只要能接受首付五成、利率１．１倍的标准，在东莞、惠州贷款基本上没问题。据了解，惠州一些热销楼盘为方便深圳客买房，还特意增加了合作银行的数量，以吸引深圳投资客的光顾。
“我现在手头有一些闲散资金，等着找出口。在深圳买房子被限制，但是听说莞惠的很多楼盘也不错。虽然相对深圳的房子较慢、转手较难，但一方面房价便宜、购买门槛低；另一方面还能贷到款，有银行杠杆可用，总比让闲置资金存在银行里贬值要好。”深圳的一位房产投资客表示，对异地置业还是比较看好，近期正在物色附近城市的房产。
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