2服装企业城中小企业大社区：突出了招商对象中对于服装产业的重视，为服装企业的扎堆、集群创造了良好的氛围。
管理服务
1、开发商服务
1目前在园区设有政府政务园区一站式办公，为入驻园区的企业提供方便快捷全面的政府服务。开发商还计划引入四大配套设施服务体系：现代金融服务体系，包括银行、证券、信托、基金、租赁；信息服务体系，通信、网络、咨询、策划；中介服务体系，包括会计、审计、资产评估、法律服务；服务支撑体系，包括教育、培训、会议、展览、国际商务、现代物流。
2佳海此前开发的几个住宅类项目，包括别墅，都很成功，这为本项目的开发打下了坚实的基础。
2、政府政策
1此项目是否成功直接关系到当地的经济发展，所以当地政府对于这个项目的扶持力度很大，在后期的运营中，还在佳海内部设立了政府相关部门的“政务一站式办公”。
2目前此项目的优惠政策有：
1、工业企业形成的区级财力所得部分年全部用于返还给企业。
2、工业企业所得税前三年区级所得全部用于奖励企业。
3、工业企业工商管理费前三年实行免受。
4、行政性规费：按市政府关于引进企业的优惠政策，取最下线，并逐步向零收费过渡。
5、水电费：执行国家标准价格，取消增容费和其他附加费6、特殊政策：视项目投资规模和经济效益，实行领导跟踪负责制，特大投资实行“一项一策”的灵活处置办法。
特色分析1、项目定位 1国家中部崛起的大战略带动了武汉工业企业的发展，武汉近几年来的“工业景气指数”连年攀升，这都间接扩大了工业用厂房的需求，再加上武汉目前规划并发展中的都市工业园很受欢迎。
2佳海发现并把握住了这个机遇，为蓬勃发展中的各类中小型制造类企业，在盘龙城建造了这么一个民营工业园。
3本项目的建设同时也迎合了汉正街服装类企业外迁的需要。
2、项目特色 1与一般工业园不一样的是，佳海的设计中除了工业用的厂房外，它还有一个很商业化的部分，街城结合、产销一体的特色市场。“街城结合”街（市场）就是城，城就是城，建以特色产品为主题的商业街。实行“前市场后园区及前店后厂”的经营模式，市场是企业的窗口，店铺是企业的营销部与产品展销厅，这样的一个店铺既便于企业拓展业务，扩大宣传，又便于采购商采购，符合国际采购需求。这样产销一体的市场很具特色也很有竞争力。
2这个设计思路来源于汉正街中的中小服装制造业，他们都是一个店面，前面出售自己的服装，后面就在加工生产。所以佳海的这种设计应该很对中小服装企业的胃口，而这个客户群体，也正是佳海的招商重点。
3销售方式很灵活，可租可售。
成本分析1、购买成本 1佳海的厂房价格是1480元/平方米，一个3000平方米的厂房就是444万，一个5000平方米的厂房就是740万，店铺是5000元/平方米到6000元/平方米，一间100平方米的店铺价格大约在55万。综合起来，佳海里面购买一个厂房加店铺的价格大概是在500万到800万。
2、投资成本 1此项目可以办理按揭，首付五成。
2此项目的主要依靠盘龙城整体区位价值的提升和园区后期良好的运营，盘龙城区域内在建的8个住宅类大盘为此区域积攒了人气，盘龙大桥的开通更是降低了往来的交通成本，如若园区后期的运营也非常理想的话，此项目很有潜力。
3、运营成本 1盘龙城目前基础设施、城市功能不完善，这就给开发商完善企业配套设施增加了成本，也给销售带来了一定的障碍。
2但是相对而言，其物管费、水电费、交通物流费和劳动力成本较低。
开发进度1、施工进度 1一期、二期已经完工。
2目前园区已达到入驻条件。已经开盘。
2、招商进度 1根据相关资料显示，目前已销售260家。
3、入驻情况 1有近100家服装厂计划搬迁入驻并投产。
华顶工业园
选址依据1、交通状况 1武汉新区华顶工业园位于汉南经济开发区中心地带，紧靠京珠、沪蓉高速公路，形成陆路交通枢纽。距武汉经济技术开发区车距仅8，距武汉机场48公里，武汉港38公里，汉口火车站35公里、武昌火车站38公里，交通不算便捷，附近有2座水运码头，具有一定的水运能力，空运很不方便。
2同在汉南经济开发区的还有香港工业城，增加了此区域内的同质化竞争。
3在地点选择上，此项目的位置可以作为武汉经济开发区的外沿，会吸引一部分经济开发区内的相关企业和配套企业，但其竞争优势明显不如经济开发区，只能成为其的补充。
4进入园区不需要经过收费站。
2、当地政府 1汉南经济开发区低廉的土地成本使本项目价格上有优势，同时当地政府振兴制造业的决心，也会助推当地工业园的发展。
2汉南经济开发区地价全市，软环境方面，汉南政府提出“只要来汉南，一切好商量”的服务承诺，奉行“客商无小事，事事当大事，服务勤上门”的服务理念，以及“你发财，我发展”的服务宗旨。这种服务态度，无疑会吸引相当多的企业。
3、当地经济 1汉南经济开发区紧贴武汉经济开发区，具有一定的工业基础，当地政府对于工业项目也是非常支持。
2但当地经济不很发达，生活及商业配套也不完善。
建筑类型1、物业类型 1华顶工业园规划有展览区、生产区、原材料供应区、生产后勤服务区、生活区。
2产品以工业厂房为主。厂房为单层，高度分为5.1米、6米、8米高，不同户型的厂房分别为2000平米、3000平米、5000平米、6000平米、10000平米。
3结构为框架加轻钢。
2、硬件配套设施 1工业园规划有物流中心、维修中心、展览中心、市场拓展中心、设计中心等，服务配套设施，同在一个空间之内，五内可抵达；真正实现资源共享。
招商策划1、项目形象 1此项目原名华中印务包装工业园，后更名为华顶工业园，案名说明了自己的项目定位是工业园。
2项目产品为全市的单层标准厂房。
2、招商状况 1此项目前期招商主要定位在印刷包装业，后期重新定位为包装、印刷、汽车零配件、家用电器、通信电子、机械、医药等轻工业。
2招商中心设在沿江大道69号长航大厦19楼，另有招商代表在外面积极的宣传、招商。
3此项目的广告宣传力度正在逐渐加大，除了报纸上的整版宣传广告外，还在龟山电视塔的塔身处做了自己案名“华顶工业园”的宣传。
3、招商合作 1跟印刷协会积极的合作。湖北省印刷协会召开的湖北省印刷复制业“十一五”规划及加强印刷管理研讨会，2005年7月26日在武昌湖北纺织宾馆举行，华鼎印务包装工业园管理有限公司董事长陈爱清就在会上介绍了华中印务包装工业园的规划和招商进展情况。
4、广告语 1借鉴国际先进经验打造21世纪人性化工业园——沌口大型企业配套工业基地。
管理服务1、开发商服务 1除物业管理外，此项目还规划有多种为入驻企业提供各种服务的部门，如后勤服务中心、物业管理中心、医疗保健中心、人才招聘培训中心、旅游观光工业服务中心、商务中心。
2但是目前项目的后期运营里，服务的成分并不多，开发商所提供的服务应该有更大的提升。
2、政府政策 1汉南区政府对于这个项目非常的重视，在优惠政策上会有一定的弹性，目前此项目已进入湖北省、武汉市十一五规划，与武汉市所有地区、所有开发区都享有同等优惠政策。水电费全市。税收上，享受两免三减政策，有重大税收贡献的企业将会有相应的奖励政策。
特色分析
1、项目定位 1如果说作为华中印务园，以包装印刷业为重点，建立完整的印务包装产业链，形成包装印刷业的集群和规模效应，那么这个项目定位还是准确的，但是在经过一段时间的招商后，开发商可能意识到，自己前期的定位有些偏差，因为以武汉目前包装印刷企业的整体规模，这个项目的规划太大了，也就是说，根本不会有那么多的企业来入驻。据统计，武汉目前现有大大小小的包装印刷企业共857家，从业人数近3万人，大多分散经营，处境艰难。武汉市印刷业一年虽然有200亿元的市场份额，但本地包装印刷企业只占10亿元。
2于是项目的名称和定位就发生了变化，成为了“华顶工业园”，招商对象的宣传侧重点也从单纯的包装印刷业变为包装、印刷；汽车零配件；家用电器；通信电子；机械、医药等轻工业，后者几乎涵盖了武汉市现阶段除服装以外所有的中小型制造业，这样盲目的项目定位转变实为不妥，损害了项目的形象，也为项目的招商增加了障碍。
3开发商本应该在原来的定位上继续深挖，往上游和下游拓展。
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