[摘要] 有关部门权威人士近日向《经济参考报》记者透露，重庆正酝酿调整房产税改革方案，很可能会考虑扩大征收范围，即将需要征税的高档住房的认定范围扩大。有分析人士认为，重庆此次酝酿调整房产税改革方案的原因与实施效果有关，专家表示，应理性看待政策效果，对住房保有环节征税势在必行，存在的问题应逐步解决。
【业内观点】
北京中原地产市场研究部主任张大伟认为，今年上半年房地产企业销售面积、经营业绩普遍出现了下滑，其中销售业绩较好的企业，大多是靠二三线城市在支撑销量。一旦二三线城市开始限购，将直接导致楼市销售量出现明显下调。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈。
“限购向二三线城市蔓延，虽然不会直接影响一线城市市场，但是对购房者心理影响非常大，特别是那些认为市场调整幅度不会太大的购房者，他们会意识到这轮楼市调控的力度会比想象的长，对市场的影响也会比预期的大。”张大伟表示，受到这一预期影响，观望情绪将再次升级。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。也是要督促一些地方政府自觉与中央政策精神保持一致，不要因为房地产调控影响了一点地方经济的发展，就开始动摇，从而促进房地产市场健康平稳发展。
深度调控能否抑制楼价上涨？
“政策调控并没有触及房价的核心——供求关系，无论是基于自住还是投资，不可否认的是调控并没有减少市场需求。今年国家大力推进保障房建设正是从根本上解决供求关系，从而稳定房价。如果保障房建设能按质按量实现的话，此轮调控将会取得比较理想的结果，但近来保障房的滥竽充数、质量问题及分配腐败不免让人对保障房的效果打个问号，监管、问责、处罚是否及时跟进成为保障房建设成败的关键。”
——满堂红战略管理部高级主任沈锐培
“房价上涨是一系列因素综合作用的结果，但目前调控政策并没有触及最根本的土地出让制度，以及房地产开发建设的准入制度。因此，即使除限购之外还有新一轮政策出台，短期内或许给楼市带来一定的压力，但并没有办法带来实质性的变化。”
——经纬行研究中心高级主任曾英杰
“房价不降的原因有三：一是中国经济快速发展30年，居民收入上升所导致的改善居住环境的刚性需求；二是前两年大额信贷放款所导致的大量国内游资进入楼市；三是人民币预期导致的国外热钱涌入增持中国不动产。然而，已出台的限购政策虽使成交出现萎缩，但从已经限购城市情况看，房价基本没有因为限购而出现明显的回调，只能说基本停止上涨趋势。未来中国楼市可能维持价稳量跌的局面。”
——地产经济学家邓浩志
“楼市近几年一直在调控，但楼价并没有明显松动，主要原因是受货币价值的变动和汇率波动的影响。限购之外的新一轮政策出台应该会带来实质性的影响，因为，政府不得不下决心将房价调控在合理的价位。”
——广东工业大学房地产高级经济分析师申格联
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