[摘要] 昨日(12月16日)公布的《商品房屋租赁管理办法》对承租人的权益提出居住面积、稳定租金等多方面保护，但记者采访中介机构发现，由于租金过快上涨，北京约有20万人被迫合租，租期内不能单方涨租金的规定也很难对房主形成制约。更有记者发现，某地一套173平米的住宅被分成了9间，加上一楼小院里搭起的3间板房，
部分条款执行有难度
“《办法》对租住者有好处：房租不能随便乱涨，房子也会住起来舒适一些。但是否真能落实呢？”今年24岁的李胜南深有感触。她在齐鲁软件园工作两年，一个月工资1500元，曾想过在丁家庄附近和同事合租一间房，但发现的也要500多块钱（20平方米）。
记者在采访中了解到，许多租房者都对叫停随意涨房租的规定十分欢迎，但不少人也有疑虑：“《办法》中对房租中途涨价如何处理，没有明确规定，我应该到哪个部门去投诉呢？”
另外，《办法》叫停“房中房”出租行为，规定违反者“由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。“这固然是为了维护租房者的安全，赋予了建设主管部门这样一个没收违法所得或罚款的职权，但由谁去查没有明确。”刘英芳律师说。
备案制度也与此类似。《办法》规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。否则由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人不改正的，处以一千元以下罚款；单位不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
21世纪不动产孚瑞加盟店翡翠店店长张洪庆透露，目前超过六成的租赁业务是自行成交的，房主和租客对备案都缺乏积极性。房主害怕可能招致财产租赁所得税等，租客则害怕这些税负转嫁到自己头上，变相提高房租；这些条款如何执行恐怕还需细则。
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