[摘要] 在信贷持续收紧、利率普遍上扬的情况下，五大行在北京地区的首套房贷款优惠利率已经全面取消，统一执行央行规定的同档期基准利率。但是中国证券报记者了解到，在北京地区房贷优惠利率并未完全绝迹，部分中小银行在首套住房贷款利率上仍存优惠空间。
【原因】节后信贷井喷 信贷额度提前透支
国家调控房价，打击炒房，对购买两套房甚至三套房提高利率或停止贷款，但对首套房则给予扶持甚至还有利率优惠，为什么银行反而对购买首套房的市民不贷款呢？
1月份前两周，部分银行放贷冲动较强。不过进入下旬后，随着央行窗口指导以及上调存款准备金率，部分银行的放贷冲动得到抑制，信贷投放速度有所放缓，有的银行甚至由于流动性偏紧或者信贷额度用光，出现暂停贷款的情况。因此，部分银行积累了大量企业贷款需求，“等到2月份新的贷款额度释放时，大量资金紧张的企业迅速 吸干了刚放出的信贷额度。”这位人士说。
江城一位不愿透露姓名的业内人士透露，去年底，一些银行不愿放弃市场规模，尽管当时额度用完仍在接单，准备在来年开闸时重新放款。“可谁也没想到今年信贷规模这么紧张，首套房贷利率优惠这么快会被取消”。不仅如此，江城还有多家银行将信贷额度拨给对公业务，这使得房贷额度越发变得可怜。
记者咨询了其中一家银行的个贷经理，对方也大倒苦水。她说，该行信贷额度非常紧张，2月份1天放完了所有额度。眼下只能一刀切：没放贷款，就取消八五折。央行和银监会每个月对各家银行贷款金额都有限制，出现首套房停止发放贷款，可能是因为银行该月的贷款额度用完了，并没有明文禁止首套房停贷。
中国人民银行数据显示，1月新增人民币贷款达1.2万亿，1月末，本外币贷款余额51.40万亿元，同比增长18.3%。目前，国家严控信贷规模和增长速度，上调存款准备金率成了最有力的武器，严格控制了银行的贷款投放量。业内人士称，由于信贷额度紧张，导致银行无贷可放。
企业的急迫心态与银行信贷额度的管控，也使得处于卖方市场的银行更加强势。一沿海地级市担保公司人士用“非常紧张”来形容其所在区域银行目前的信贷投放情况。据他称，目前与其所在公司合作的银行也有部分已经用完2月额度。
记者咨询了一家商业银行的个贷专员得知，去年年底，很多银行都出现了信贷额度用尽，无法发放贷款的情况，很多车贷和房贷都是“只批不放”，年后各家银行都新增了贷款额度，积压的贷款将会逐渐发放，希望客户耐心等待。
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