[摘要] 1月10日，财政部原则同意重庆开征高档商品房房产税；黄奇帆表示很快就会对外公开正式消息。这表明房地产税收制度改革即将迈出实质性步伐。那么这究竟对楼市能带来怎样的影响呢？本篇在回顾近年房产税政策变化的基础上，对其最新进展和其意义进行了梳理，并测算了不同方式下房产税对地方财政收入和楼市可能带来的影响。
【政策比较】 重庆针对高档房 上海针对家庭人均面积
2010年12月26-29日，四天之内，国家总理温家宝、副总理李克强、住建部部长姜维新三位高层领导对房地产市场发表看法，表示继续坚定不移地加强房地产市场调控。在此背景下，有关房产税试点即将正式推出的报道不绝于耳。2011年1月11日，重庆市长黄奇帆公开表示同时即将开征高档商品房房产税，并明确表示同时针对新购和存量住宅。可以预计房产税改革试点已箭在弦上，即将迈出实质一步。
| 时间 | 政策来源 | 关键内容 |
| 2010.12.6 | 重庆市政府 《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 | 按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档房房产税的准备工作。 |
| 2011.1.10 | 新华社报道 | “十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。 |
| 2011.1.11 | 重庆市长黄奇帆接受央视采访 | 存量和增量高档房都将征收房产税，很快就会有正式消息发布。 |
| 资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 | ||
据悉，重庆、上海的房产税改革试点的方案侧重点不同。重庆房产税征收对象是高档商品房，上海房产税征收对象是家庭人均面积超过一定界限的商品住房，两个城市从不同的角度对房产税改革进行试点，既考虑了试点推出短期的市场影响，又有利于多方面总结经验进行较大范围的推广。
重庆、上海房产税征收方案比较
| 重庆方案 | 上海方案 | |||
| 方案一 | 方案二 | 方案一 | 方案二 | |
| 征收对象 | 增量和存量高档房 单套面积在200平方米以上 价格高于市场均价的3倍 | 高档房建筑面积144平方米以上 多套房建筑面积实施累加制 | 新购住房 人均面积超过70平方米以上 | 存量和增量房 人均面积超过一定水平 |
| 税基 | 当年度市场评估价的70%为基准 并且一年一定。 | 房地产市场价值 | 住房价值 | 住房评估价值 |
| 税率 | 1% | 0.5-1% | 0.5-0.6% | 0.5-0.6% |
| 资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 | ||||
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