[摘要] 新政对武汉楼市成交的影响立竿见影，但是并没有一直持续。统计显示，上周武汉商品房成交套数为3347套，环比上周下降约23个百分点，其中住宅成交2852套，环比上周减少483套，环比下降3.95%。尽管有较大程度的下滑，但是除了11月24日成交207套骤降以外，其余保持正常。
“汉七条”后武汉楼市走向成谜:12月推盘决定走势
经历了不一般的11月，“新政”后武汉楼市将表现如何成为楼市关注的焦点。李国政认为，新政出台后短期内会影响到近四成购买者，这或许会促进一些不限购、不限贷的公寓型产品销售，对商铺、写字楼影响不大。
“短期内房价可能会稳定，成交量会下降，但是后期的购房需求仍然会释放出来”，李国政表示，此次调控目的还是稳定房价，并不是消灭武汉的购房需求，对于不满足购房资格、资金准备不足够的购房者，新政只是让这部分需求延后，可以通过积累缴税时间、购房资金等以获得购房条件，这些购房需求可能会在后期也会逐渐释放出来。
同策研究总监刘宏伟认为，武汉这样的二线城市提高二套首付比例、收紧限购等政策，在政策未落地前，改善需求、部分投资需求抓紧跑量“窗口期”积极入市，导致在2013年11月改善型需求“最后的疯狂”行情出现，整个市场成交均价仍然表现相对较高。
他认为，尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面。因此，对于资金面不太紧张的开发企业开始利用政策收紧的时机，采取“少量多批”、“封盘”等营销手段，逆势推动“日光盘”、涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推重点城市量价齐升。12月份推盘量将在很大程度上决定楼市的火热程度。
据了解，12月，武汉预计有60余盘上市，房天下数据监控中心统计数据显示，12月武汉预计有25个纯新盘上市，新推楼盘中不乏中心区的百万平方社区，推盘量之大、纯新盘之多相较以往有了大幅增长。这些项目如何定价、如何推盘，将成为“汉七条”后武汉楼市风向标。
武汉楼市降温观望者增多 11月份房价环比涨幅收窄
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