[摘要] 新政对武汉楼市成交的影响立竿见影，但是并没有一直持续。统计显示，上周武汉商品房成交套数为3347套，环比上周下降约23个百分点，其中住宅成交2852套，环比上周减少483套，环比下降3.95%。尽管有较大程度的下滑，但是除了11月24日成交207套骤降以外，其余保持正常。
11月份武汉住宅成交1.51万套全年第二 70项目开盘推高成交量
受新政影响，上周武汉楼市成交量有较大程度的下降，但是纵观整个11月份，武汉楼市成交依然维持在高位。据房天下数据监控中心统计显示：2013年11月份（2013.11.01-2013.11.30）全市15个区新建商品房交易共成交18199套，成交总面积1846305.43平方米。其中住宅成交15142套，较10月减少623套，环比下降3.95%，成交总面积1536586.23平方米，较10月减少66592.41平方米，环比下跌4.33%；商业共成交1322套，环比10月上涨23.55%，成交总面积106978.9平方米，环比10月下调16.53%；写字楼共成交1002套，成交总面积121483.8平方米；其他类型商品房共成交733套，成交总面积147848.93平方米。
11月武汉新建商品房成交情况（来源：房天下数据监控中心）
2013年11月武汉新建商品住宅成交15142套，成为2013年以来第二个单月住宅成交超过1.5万套的月份，仅次于10月份的1.57万套。截至到11月9日，武汉楼市住宅成交达到13.53万套，打破去年全年住宅13.49万套的成交量。而2013年前11个月，武汉新建商品住宅成交145508套，最终全年将会创下什么样的成交纪录备受关注。
11月下旬，升级版楼市调控“汉七条”出台，外地购房者和二套房商业贷款门槛提高，楼市成交量为何还是维持在如此高位？业内人士认为，11月出现预售证申领潮，几乎每周都有超过20个项目获得预售资格，开盘量持续增加，加上限价商品房入市，带来市场充足供应；产品结构上，关山、南湖、汉阳中心等洼地区域低总价、低均价产品吸引了大量刚需出手。
此外，房屋成交备案量陡增集中在“汉七条”发布当晚，不少热门片区的开发商抢着网签，有的片区当天网签量甚至比正常情况多出两三百套；武汉楼市调控“加码”后，部分开发商为在年底抢收提前开盘，并加大促销力度揽客，这也在一定程度上造成当月销量增加。
整个11月份，武汉楼市70个项目开盘或加推，为前11个月开盘项目的月份，且大部分项目都取得了不错的销售业绩。
“这是在抢房子吗？哪是在买房啊！”不仅是开发商抢客，购房者抢房的现象也时有发生。11月初，位于洪山的复地悦城成交均价7200元/平，当日去化过8成；双十一期间，青山区建设二路的中建开元公馆在开盘当天主推75平米-110平米户型房源，当日去化率在八成以上。
此后，武汉楼市仍然没有退烧的痕迹，朗诗里程首次开盘均价6200元/平，房天下团购5千抵5万，开盘当日接近售罄。
11月22日，“汉七条”突然降临，部分项目成交受到较大影响，但也不乏高成交量的项目。24日开盘的观澜国际项目均价为7600元/平，开盘现场给予购房者认筹1万享9折的优惠，而房天下会员则可额外减少一万，当天两个半，去化率已达到68.3%。上周，武汉二套房首付提高落地，武汉限购全面升级，但是大量购房者在“追涨”情绪下仍然选择出手购房，且加快入市节奏，导致当周开盘项目整体取得超过5成的去化率，沿海赛洛城六期翡丽公馆、保利茉莉公馆、海伦春天等项目均取得不错的销售业绩。
洪山卖住宅2438套再夺销冠
11月份武汉各片区新建商品住宅成交情况（来源：房天下数据监控中心）
在高开低走的11月份武汉楼市，洪山区成为月度成交量，住宅共成交2438套，总成交面积为239181.09平方米。洪山区各项生活配套完善，交通便利，企业云集，刚需人群数量庞大，房价在刚需承受的范围之内，区域内南湖、白沙洲等片区高性价比的楼盘很多，11月份也有较多楼盘推新房源，它们推出比较适合刚需的户型，吸引了很多购房者出手。
汉阳、东湖高新分列11月份商品住房成交套数2、3名。汉阳发展迅速，推盘量激增，住宅成交2428套，成交面积为210390.82平方米。东湖高新区扼守武汉东大门，区域内房价比较低，各项配套正在不断完善，交通十分便利，因此成为很多刚需置业亲睐的热门区域，住宅成交1802套，成交面积为187082.08平方米。
武汉楼市降温观望者增多 11月份房价环比涨幅收窄
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