[摘要] 新政对武汉楼市成交的影响立竿见影，但是并没有一直持续。统计显示，上周武汉商品房成交套数为3347套，环比上周下降约23个百分点，其中住宅成交2852套，环比上周减少483套，环比下降3.95%。尽管有较大程度的下滑，但是除了11月24日成交207套骤降以外，其余保持正常。
房天下讯 新政对武汉楼市成交的影响立竿见影，但是并没有一直持续。统计显示，上周武汉商品房成交套数为3347套，环比上周下降约23个百分点，其中住宅成交2852套，环比上周减少483套，环比下降3.95%。尽管有较大程度的下滑，但是除了11月24日成交207套骤降以外，其余保持正常。
上周武汉商品住宅成交2852套降3% 首日仅207套跌入冰点
近日，武汉多个热门区域的开发商连夜抢开盘，有的低价揽客，有的推出部分首付延期交款。11月22日晚间，“汉七条”出台提高外地人武汉购房限制条件，27日二套房贷款首付比例提高，造成大量外地、二套房首付款不足的购房者不得不延迟购房计划，导致开发商抢人的局面。
房天下时间调查结果显示，63.8%被调查者表示已经失去购房资格，58%的调查者表示二套房首付比例提高对自己的买房计划有影响。
对此，中指研究院华中分院市场研究总监李国政认为，“汉七条”出来后，外地人购房政策影响到近两成购房者，二套首付提升也将部门购房族挡在门外，在同一片区，楼盘量不变的情况下，买房人变少，因此房企提前开盘即是提前抢客户。
为吸引购房者，开发商使尽浑身解数。11月22日新政当天，关山片一非毛坯房连夜开盘，小户型均价9500-10100元/平，大户型在10300元-11000元/平。而关山大道另一项目非毛坯房报价已达1.3万/平，该楼盘周边在售毛坯房也达到10500元/平方米。此外，光谷片也有楼盘抢开，除有房源赠送面积外，还推出首付8.8万，剩余首付款可延至明年1月中旬再交。还有楼盘变相降价，由“底价”变成“价”。
新政对武汉楼市成交的影响立竿见影，但是并没有一直持续。统计显示，上周武汉商品房成交套数为3347套，环比上周下降约23个百分点，其中住宅成交2852套，环比上周减少483套，环比下降3.95%。尽管有较大程度的下滑，但是除了11月24日成交207套骤降以外，其余保持正常。洪山区成交504套继续排名榜首。东湖高新区紧随其后成交455套，黄陂区成交415套排名第三。
（来源：房天下数据监控中心）
新政叠加17项目开盘整体去化超5成
上周末某楼盘开盘现场
据了解，上周武汉共17个项目开盘，累计新推房源5036套，认购2883套，11个项目去化超过5成。由于推出的房源户型多为70-110平米刚需户型，且优惠力度较大，上周武汉开盘项目整体去化率约为57%。
沿海赛洛城六期翡丽公馆11月28日晚开盘，主推78-116平米房源，均价6500元/平左右，并给出房天下团购5千抵2万5的优惠，当日销售70%。同日，保利茉莉公馆推出面积70-117平共374套房源，认筹5000抵30000，开盘99折，去化率较高。
11月30日上午，海伦春天推出120套83-100平米高层房源，折后均价7500元/平，截止到当天下午即销售99套。金地格林东郡共推出房源560套，成交均价为10000元/㎡，主推的紧凑型三房，且可满足刚需客户一次到位的需求，开盘去化率达到76%。
武汉楼市降温观望者增多 11月份房价环比涨幅收窄
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