[摘要] 新政对武汉楼市成交的影响立竿见影，但是并没有一直持续。统计显示，上周武汉商品房成交套数为3347套，环比上周下降约23个百分点，其中住宅成交2852套，环比上周减少483套，环比下降3.95%。尽管有较大程度的下滑，但是除了11月24日成交207套骤降以外，其余保持正常。
房天下讯 新政对武汉楼市成交的影响立竿见影，但是并没有一直持续。统计显示，上周武汉商品房成交套数为3347套，环比上周下降约23个百分点，其中住宅成交2852套，环比上周减少483套，环比下降3.95%。尽管有较大程度的下滑，但是除了11月24日成交207套骤降以外，其余保持正常。
上周武汉商品住宅成交2852套降3% 首日仅207套跌入冰点
近日，武汉多个热门区域的开发商连夜抢开盘，有的低价揽客，有的推出部分首付延期交款。11月22日晚间，“汉七条”出台提高外地人武汉购房限制条件，27日二套房贷款首付比例提高，造成大量外地、二套房首付款不足的购房者不得不延迟购房计划，导致开发商抢人的局面。
房天下时间调查结果显示，63.8%被调查者表示已经失去购房资格，58%的调查者表示二套房首付比例提高对自己的买房计划有影响。
对此，中指研究院华中分院市场研究总监李国政认为，“汉七条”出来后，外地人购房政策影响到近两成购房者，二套首付提升也将部门购房族挡在门外，在同一片区，楼盘量不变的情况下，买房人变少，因此房企提前开盘即是提前抢客户。
为吸引购房者，开发商使尽浑身解数。11月22日新政当天，关山片一非毛坯房连夜开盘，小户型均价9500-10100元/平，大户型在10300元-11000元/平。而关山大道另一项目非毛坯房报价已达1.3万/平，该楼盘周边在售毛坯房也达到10500元/平方米。此外，光谷片也有楼盘抢开，除有房源赠送面积外，还推出首付8.8万，剩余首付款可延至明年1月中旬再交。还有楼盘变相降价，由“底价”变成“价”。
新政对武汉楼市成交的影响立竿见影，但是并没有一直持续。统计显示，上周武汉商品房成交套数为3347套，环比上周下降约23个百分点，其中住宅成交2852套，环比上周减少483套，环比下降3.95%。尽管有较大程度的下滑，但是除了11月24日成交207套骤降以外，其余保持正常。洪山区成交504套继续排名榜首。东湖高新区紧随其后成交455套，黄陂区成交415套排名第三。
（来源：房天下数据监控中心）
新政叠加17项目开盘整体去化超5成
上周末某楼盘开盘现场
据了解，上周武汉共17个项目开盘，累计新推房源5036套，认购2883套，11个项目去化超过5成。由于推出的房源户型多为70-110平米刚需户型，且优惠力度较大，上周武汉开盘项目整体去化率约为57%。
沿海赛洛城六期翡丽公馆11月28日晚开盘，主推78-116平米房源，均价6500元/平左右，并给出房天下团购5千抵2万5的优惠，当日销售70%。同日，保利茉莉公馆推出面积70-117平共374套房源，认筹5000抵30000，开盘99折，去化率较高。
11月30日上午，海伦春天推出120套83-100平米高层房源，折后均价7500元/平，截止到当天下午即销售99套。金地格林东郡共推出房源560套，成交均价为10000元/㎡，主推的紧凑型三房，且可满足刚需客户一次到位的需求，开盘去化率达到76%。
武汉楼市降温观望者增多 11月份房价环比涨幅收窄
11月份武汉住宅成交1.51万套全年第二 70项目开盘推高成交量
受新政影响，上周武汉楼市成交量有较大程度的下降，但是纵观整个11月份，武汉楼市成交依然维持在高位。据房天下数据监控中心统计显示：2013年11月份（2013.11.01-2013.11.30）全市15个区新建商品房交易共成交18199套，成交总面积1846305.43平方米。其中住宅成交15142套，较10月减少623套，环比下降3.95%，成交总面积1536586.23平方米，较10月减少66592.41平方米，环比下跌4.33%；商业共成交1322套，环比10月上涨23.55%，成交总面积106978.9平方米，环比10月下调16.53%；写字楼共成交1002套，成交总面积121483.8平方米；其他类型商品房共成交733套，成交总面积147848.93平方米。
11月武汉新建商品房成交情况（来源：房天下数据监控中心）
2013年11月武汉新建商品住宅成交15142套，成为2013年以来第二个单月住宅成交超过1.5万套的月份，仅次于10月份的1.57万套。截至到11月9日，武汉楼市住宅成交达到13.53万套，打破去年全年住宅13.49万套的成交量。而2013年前11个月，武汉新建商品住宅成交145508套，最终全年将会创下什么样的成交纪录备受关注。
11月下旬，升级版楼市调控“汉七条”出台，外地购房者和二套房商业贷款门槛提高，楼市成交量为何还是维持在如此高位？业内人士认为，11月出现预售证申领潮，几乎每周都有超过20个项目获得预售资格，开盘量持续增加，加上限价商品房入市，带来市场充足供应；产品结构上，关山、南湖、汉阳中心等洼地区域低总价、低均价产品吸引了大量刚需出手。
此外，房屋成交备案量陡增集中在“汉七条”发布当晚，不少热门片区的开发商抢着网签，有的片区当天网签量甚至比正常情况多出两三百套；武汉楼市调控“加码”后，部分开发商为在年底抢收提前开盘，并加大促销力度揽客，这也在一定程度上造成当月销量增加。
整个11月份，武汉楼市70个项目开盘或加推，为前11个月开盘项目的月份，且大部分项目都取得了不错的销售业绩。
“这是在抢房子吗？哪是在买房啊！”不仅是开发商抢客，购房者抢房的现象也时有发生。11月初，位于洪山的复地悦城成交均价7200元/平，当日去化过8成；双十一期间，青山区建设二路的中建开元公馆在开盘当天主推75平米-110平米户型房源，当日去化率在八成以上。
此后，武汉楼市仍然没有退烧的痕迹，朗诗里程首次开盘均价6200元/平，房天下团购5千抵5万，开盘当日接近售罄。
11月22日，“汉七条”突然降临，部分项目成交受到较大影响，但也不乏高成交量的项目。24日开盘的观澜国际项目均价为7600元/平，开盘现场给予购房者认筹1万享9折的优惠，而房天下会员则可额外减少一万，当天两个半，去化率已达到68.3%。上周，武汉二套房首付提高落地，武汉限购全面升级，但是大量购房者在“追涨”情绪下仍然选择出手购房，且加快入市节奏，导致当周开盘项目整体取得超过5成的去化率，沿海赛洛城六期翡丽公馆、保利茉莉公馆、海伦春天等项目均取得不错的销售业绩。
洪山卖住宅2438套再夺销冠
11月份武汉各片区新建商品住宅成交情况（来源：房天下数据监控中心）
在高开低走的11月份武汉楼市，洪山区成为月度成交量，住宅共成交2438套，总成交面积为239181.09平方米。洪山区各项生活配套完善，交通便利，企业云集，刚需人群数量庞大，房价在刚需承受的范围之内，区域内南湖、白沙洲等片区高性价比的楼盘很多，11月份也有较多楼盘推新房源，它们推出比较适合刚需的户型，吸引了很多购房者出手。
汉阳、东湖高新分列11月份商品住房成交套数2、3名。汉阳发展迅速，推盘量激增，住宅成交2428套，成交面积为210390.82平方米。东湖高新区扼守武汉东大门，区域内房价比较低，各项配套正在不断完善，交通十分便利，因此成为很多刚需置业亲睐的热门区域，住宅成交1802套，成交面积为187082.08平方米。
武汉楼市降温观望者增多 11月份房价环比涨幅收窄
“汉七条”后武汉楼市走向成谜:12月推盘决定走势
经历了不一般的11月，“新政”后武汉楼市将表现如何成为楼市关注的焦点。李国政认为，新政出台后短期内会影响到近四成购买者，这或许会促进一些不限购、不限贷的公寓型产品销售，对商铺、写字楼影响不大。
“短期内房价可能会稳定，成交量会下降，但是后期的购房需求仍然会释放出来”，李国政表示，此次调控目的还是稳定房价，并不是消灭武汉的购房需求，对于不满足购房资格、资金准备不足够的购房者，新政只是让这部分需求延后，可以通过积累缴税时间、购房资金等以获得购房条件，这些购房需求可能会在后期也会逐渐释放出来。
同策研究总监刘宏伟认为，武汉这样的二线城市提高二套首付比例、收紧限购等政策，在政策未落地前，改善需求、部分投资需求抓紧跑量“窗口期”积极入市，导致在2013年11月改善型需求“最后的疯狂”行情出现，整个市场成交均价仍然表现相对较高。
他认为，尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面。因此，对于资金面不太紧张的开发企业开始利用政策收紧的时机，采取“少量多批”、“封盘”等营销手段，逆势推动“日光盘”、涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推重点城市量价齐升。12月份推盘量将在很大程度上决定楼市的火热程度。
据了解，12月，武汉预计有60余盘上市，房天下数据监控中心统计数据显示，12月武汉预计有25个纯新盘上市，新推楼盘中不乏中心区的百万平方社区，推盘量之大、纯新盘之多相较以往有了大幅增长。这些项目如何定价、如何推盘，将成为“汉七条”后武汉楼市风向标。
武汉楼市降温观望者增多 11月份房价环比涨幅收窄
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
