[摘要] 继武汉楼市十月销售的火爆期，十一月的武汉楼市价格出现了数量较多的波动。今年江城楼市伴随着“金九”的楼盘混战，“银十”江城楼市价格普遍上扬，出现了无跌价楼盘的现象。从楼市价格情况看，房价在下半年是一个稳中有升的状态，虽然汉七条已经发布，但是其制约作用暂时来看并不明显，后续房价的涨跌依然是一层迷雾。
【编者按】继武汉楼市十月销售的火爆期，十一月的武汉楼市价格出现了数量较多的波动。今年江城楼市伴随着“金九”的楼盘混战，“银十”江城楼市价格普遍上扬，出现了无跌价楼盘的现象。从楼市价格情况看，房价在下半年是一个稳中有升的状态，虽然汉七条已经发布，但是其制约作用暂时来看并不明显，后续房价的涨跌依然是一层迷雾。
据房天下数据监控中心统计，截止到11月25日，近一个月以来，武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计27个，其中价格上涨楼盘数为24个，占比89%；价格下跌楼盘仅3个，占比11%。11月价格出现波动的楼盘数量较上月价格发生波动的楼盘数18个有了的50%的增长，延续银十的热度，武汉楼市更加活跃。
随着“金九银十”开发商推盘高潮的即将退去，楼市的价格波动随着推盘量的减少也会趋于稳定。褪去10月全面上涨的节奏，11月的江城楼市有涨有跌，涨幅多达1000元。下半年以来，武汉楼市房价一直保持小幅上扬，进入传统的“金九银十”，成交量由10月的调整到11月的小井喷，可以看出，楼市呈现相对火热的状态。11月相较上个月推盘数量也有所增加。“淡季不淡”的主要原因，是年底不少开发商开盘“冲量”，各种促销活动促使刚性需求进一步释放，拉动了楼市成交量上升。开发商也希望通过楼盘价格体现其价值并淘得年内的最后的几桶金。
数据显示，武汉楼市11月房价波动项目中，价格上涨楼盘总数为24个，占比89%；价格下跌楼盘总数为3个，依然是小众。
在这种背景下，武汉主城区涨跌项目为13个，远城区涨跌项目为14个，一改前两月主城区波动数量占优势的情况而变成分庭抗礼，这说明在政策前景不太明朗的情况下，部分开发商经过大半年的蛰伏，在年底将要收官之际开始对市场做出涨价回应。其中主城区涨价盘为14个占涨价项目数量总和的51.85%，这个数据相较于9月的88%，10月的77.8%，呈大幅下降趋势。通过这个数据可以知道武汉范围内主城区住房的价格异动渐趋平缓，而远城区价格波动渐渐成为武汉项目价格变动的主要影响因素。远城区上涨项目为13个，占了 48.15%，上涨楼盘持续上升。这说明，武汉楼市的房价差距在逐步缩小，因为刚需购买力有限，武汉交通的不断发展，大大拉近了主城区与远城区的距离，致使远城区和主城区房价差距的缩小。尤其是光谷的突起，带来了光谷房价的大涨，使江夏等远城区楼盘也变的火爆起来。
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