[摘要] 在充满变数和猜疑的背后，房产税改革快慢是个博弈的结果，随着十二五规划建议案的提出，这个博弈又平添新变数。
》》 房产税要防止“马太效应”
房产税指月可待，这是财政部财政科学研究所所长贾康日前在一个论坛上发射的“信号弹”。昨天，国内各媒体在报道这一消息时，同时还发射了一颗“或将不向首套房征收”的“探测弹”。
“信号弹”可谓“安民告示”，“探测弹”可谓“听取民意”。
房产税以及今后通过立法程序才能征收的物业税迟早是要征收的，房产税开征或许可以为今后的物业税征收先蹚一蹚道，做好思想上和组织上的准备。大城市的土地早晚有卖完的一天，总会轮到某任市长没有“土地财政”的饭可以吃了。那时候，没地可卖的市财政当然就要吃地上的“铁杆庄稼”，房子在土地上“长”着呢，土地是国家的，不收物业税那岂非是“傻瓜财政”？
在房产税没有正式推出之前，我们很难说其中有多少“财政科学”的成分。不要以为挂上“财政科学研究所”的牌子，他们拿出的税收方案就一定是“科学的”，没有那回事。中国的个税征收，既不公平也不科学，也没见过财政科学研究所的专家提出过一个像样的方案，还不是一天又一天往下混日子。
这回提出征收房产税，据说不向首套房征收，为什么？首套房如何区分，财政科学研究所的专家说得清吗？是刚出生的孩子的首套房，还是18周岁成年人的首套房？两口子假离婚一人一套都是首套房，一个首套房贷已经给中国社会、家庭带来多少乱子，难道专家不知道吗？
任何政策的制定，都不可能十全十美，但可以通过集思广益，尽可能将其副作用和漏洞减少到限度。这些年，我们的很多政策都是专家“闭门造车”制造出来的，一拿到实践中去，立即“日本船——满丸（完）”。马上再改又丢面子，只能硬挺着，或是出台补充条款，给政策打补丁。
房产税，顾名思义，只要有房产就都要征税。征税不应当是按第几套房子，而是应当按人均居住面积。有的人一家子只住几十平方米，人均几平方米；有的人一人一套别墅，拥有800平方米、1000平方米。都按首套征税，占有国家土地越多越占便宜，这能够体现税收的公平正义吗？只有采取按人均住房面积征税，才是最为合理的办法。各地方根据公开的本地区人均住房面积，达到平均面积的征税，达不到平均面积的返税（补贴）。达到面积的起征点可以低一点，比如一平方米一年象征性收一元钱或一角钱，超过的采取阶梯式税收，超得越多，征收越多。财政科学研究所的专家如果搞不懂什么是“阶梯式”，可以问一问发改委，好像最近的电价改革就是走的“阶梯式”电价路子，据说也是从发达国家学来的。大排量汽车的车船税也要高额征收，这也多少有“阶梯式”的意思。大概不用走出研究所的大门，研究征收房产税的专家找研究征收车船税的专家串个门，问一问就清楚了。
一个好的税收制度，必须是向富有者多征税，而要防止出现富者愈富，穷者愈穷的“马太效应”。按人均居住面积阶梯式征收房产税，让富人多交一点税，天公地道。以首套房征收或不征收房产税，为那些大面积占有住房，为住别墅、住山庄的富人大开避税免税的方便之门，这样的专家实属“民贼”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
