[摘要] 对房地产市场的参与者来说，调控与通胀，或许将成为贯穿2011年全年的主线。投资人不得不游走于这对矛盾之间，不得不在“购房还是持
以上半月为例，北京共有30个入市住宅项目，竟有15个项目莫名零成交。
某大型房地产商的一楼盘于12月11日拿到预售证，上市房源量为492套。按规定，该楼盘需在14日前开盘，但该楼盘售楼处的一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，目前楼盘可能会在月底开盘，预计开盘价为2.2万~2.3万元/平方米左右。
此外，记者以购房者身份调查后发现，目前米拉家园、融科钧廷、K2·清水湾等楼盘皆已过了“三天内开盘”的时间大限。
对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在目前的环境下，开发商在领证后拖延开盘时间，可能依然有利于开发商。
房产税或助涨房价
购房者跃跃入市，开发商捂盘惜售，整个北京楼市躁动不已，这可能会导致政府第三波调控的出台，而政策的核心或是房产税。
但房产税还未现世，已引起一片质疑。
华远地产董事长任志强说，对于房产税他主要有三个观点：首先，房产税的初衷是为地方政府寻找一个可持续的税源，出发点就不是为了调控房价；其次，按照目前上海版与重庆版的房产税征收来看，覆盖面过低，征收后几乎等同于没征收；第三点，房产税征收后，最终会被转移给买方，进一步推动房价上涨。因此，综合起来，他得出的结论是，房产税将助推房价上涨，而不是调控房价。
而记者在与多位业内人士沟通中，他们皆认为，房产税开征后，短期内将使房价向下调整，但中长期对房价影响不大。
北京中原三级市场研究总监张大伟的观点或许颇具代表性。他认为，只要货币仍然超发，CPI继续高企，2011年北京房价上涨压力仍然巨大，明年北京房价将稳中有升。
上海
通胀猛于房产税 购房者很纠结
每经记者 杨羚强 发自上海
“购房者现在非常纠结。”上海一家豪宅开发商的销售策划告诉 《每日经济新闻》记者，那些能够一次性支付千万甚至上亿元买豪宅的购房者，远没有想象中那样豪气万丈，他们是盘算再盘算后才作出的选择。很多人最后还是觉得通胀的风险大于调控，房价上涨的概率大于下跌，最后选择买房。
这样的心态具有普遍性。上海21世纪不动产的区域门店经理王轶说，既然价格上涨是必然的，那么宏观调控新政只会加重购房成本，购房者因此希望抢在新政策出台前买房。
不过，持这些观点的大多是那些有能力买房，或者急需买房的刚性需求购房者。而对购买力已经脱离了现在房价的购房者来说，他们现在能做的只有等房价下跌。
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