[摘要] 对房地产市场的参与者来说，调控与通胀，或许将成为贯穿2011年全年的主线。投资人不得不游走于这对矛盾之间，不得不在“购房还是持
38.30%的受访者明年会选择买房，不会买房的人占比为29.70%，其余选择 “再看看”。至于购买原因，40.90%的人认为在通胀压力下买房可保值，有31.50%的人是因为结婚、添小孩等刚性需求，另有19.90%与7.70%的人分别选择预期房价上涨和租金上涨。至于投资房产的品种，高达67.40%的人选择普通住宅，只有14.20%的人选择商铺，其余18.4%优先选择高端住宅、写字楼或其他房产品种。
绝大部分认为房价稳中有升
除普通购房者外，《每日经济新闻》记者还对市场研究机构、房产商和地产媒体等近20位房地产业内人士进行了问卷调查。
基本上所有人都认为，目前房价总体而言存在泡沫。
对于明年的房价趋势，绝大部分认为会稳中有升，少数人认为会下降。至于房产税试点工作，大部分人都认为明年会落地，只有极少数人认为房产税将促使房价下跌，如广州盈正副总裁陈以胜就认为，目前房价泡沫很高，房产税将挤破这个泡沫。
与许多民众打算明年买房不同，业内人士多数选择不买房。如果要买，多数会优先选择商铺，而不是普通住宅。
SOHO中国一位不愿透露姓名的内部人士告诉记者，目前普通住宅的泡沫很高。如果要投资房产，商铺，因为相较于普通住宅，目前商铺价格被低估，投资空间更大，还可以预防普通住宅泡沫破灭带来的冲击。
北京
楼市年末躁动房价再抬头
每经记者 叶书利 发自北京
临近年底，北京楼市十分“躁动”：CPI高企之下，购房者跃跃欲试；面对成交量反弹，开发商不惜捂盘；楼市再次反弹，第三波调控政策已经上膛，随时准备扣动板机。
在货币超发的背景下，或以房产税为主的第三波调控能否在2011年对抗通胀压力？
保值压力下抢房再现
李明（化名）原本打算于10月初在燕郊购买自己的套房，但在付了定金后，燕郊楼市开始实施限贷，李明被迫将目光转回北京。
近日在北京海淀区某楼盘现场，正在找房的李明告诉记者，燕郊买房计划落空后，他等了近2个半月后再次走上选房道路。谈起此时再入市的时机，他说：“原因有二个，一是二次调控未见效果，房价正大幅反弹；其次，通货膨胀越来越严重，手中的钱越来越不值钱。”
姚华（化名）是一位在北京工作的小白领。国庆期间已在老家江西南昌购买了自己的套房，全款支付。目前，他正在北京寻找40平方米左右的一居室，以作投资。“手头现金不多，但现在没有其他更好的保值方式。”可找了一圈，他发现，在北京买小户型，完全靠抢。
他介绍说，他于上月底看中了北京顺义区的一个楼盘，主打户型为50~60平方米的一居和70~80平方米二居。在他犹豫了二三天后再致电售楼处时，已被告知中小户型全部卖完。之后一个多月，他看中过几套房，但皆因自己下手太慢而被人抢购。
捂盘惜售频现
接近年底，北京楼市再次反弹。北京市房地产交易管理网的数据显示：截至18日，12月北京41个已取得预售证的项目预售均价达到了26599元/平方米，环比上涨12.6%，与10月相比，上涨了近22.9%。
由于看好楼市前景，目前北京不少项目竟对抗“拿到预售证后三天内开盘”的政策规定，赤裸裸地捂盘惜售。
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