[摘要] 一年中最肆无忌惮的节日——愚人节来临，此时，楼市众生自然也不甘寂寞，房产调控像雾像雨又像风耐人寻味，房价合理还是不合理尚无明确标准，然而不论市场走势如何，房产广告依然是大行其道、兴风作浪，至于某些专家还是“砖家”仍旧一板一眼的大放厥词……比起社会百态，楼市那些事儿似乎更“欢乐”、更“愚人”。
新闻二：内部价员工价
新闻回顾：3月中旬以来，各地楼市的新品欠奉，不过周末楼盘促销的短信“轰炸”却让买家看花了眼。“内部价”、“员工价”……各种名目的定价纷至沓来，让人看不清是真降价还是假降价。
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去年5月1日起实行“一房一价”，相关政策规定，取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按申报价格，明码标价对外销售。不过，在实际操作中，几乎所有开发商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的策略，规避这一政策。此外，楼盘目前还有“一口价”、“特价单位”等促销方式。
中原地产项目部总经理黄韬分析，“员工价”也好，“内部价”也罢，都是开发商的噱头。目前楼市的观望气氛非常浓厚，如果开发商不用包装手法，直接赤裸裸地降价，买家对后市信心不足，反而不会马上入市。经纬行研究中心主任许婉婷表示，今年调控政策微调的可能性不大，降价突围是发展商在逆市中求生存的良策。春节后刚需客户入市意愿有所增强，但市场需求量始终有限，而去年积压下来的库存及新增的供应正使市场供应量不断加大，发展商的小优小惠明显不能打动客户，只有进行实质性的降价，才能引起刚需客户的兴趣。
无论是哪种定价策略，都只是开发商的包装手法，商家的“煞费苦心”折射了浓厚的观望情绪。
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