[摘要] 一年中最肆无忌惮的节日——愚人节来临，此时，楼市众生自然也不甘寂寞，房产调控像雾像雨又像风耐人寻味，房价合理还是不合理尚无明确标准，然而不论市场走势如何，房产广告依然是大行其道、兴风作浪，至于某些专家还是“砖家”仍旧一板一眼的大放厥词……比起社会百态，楼市那些事儿似乎更“欢乐”、更“愚人”。
编者按：一年中最肆无忌惮的节日——愚人节来临，此时，楼市众生自然也不甘寂寞，房产调控像雾像雨又像风耐人寻味，房价合理还是不合理尚无明确标准，然而不论市场走势如何，房产广告依然是大行其道、兴风作浪，至于某些专家还是“砖家”仍旧一板一眼的大放厥词……比起社会百态，楼市那些事儿似乎更“欢乐”、更“愚人”。
【政策“不靠谱”】房产税试点 公积金租房
政策一：房产税将在湖北试点？
新闻回顾：湖北今年将成为新一轮房产税试点区域？近日《羊城晚报》报道称，国家税务总局财产和行为税司司长陈杰在讲话中透露，该司今年要做好四项税收政策改革工作，其中一项就是在湖北、湖南进行房产税、城镇土地税合并的改革试点。
目的：打击投资性购房，促进房价合理回归
房产税剑指高房价
相关评论：购房者需求大于供给 成本转嫁反而提高房价
以上海目前试行的办法为例，其对纳税人购买第2套及以上的住房（人均面积低于60平方米可免征）进行征税，税基暂按住房市场交易价七成计算，适用税率暂定为0.6%和0.4%两档。以一个3口之家为例，假如家庭原有一套150平方米住房，现又购买一套110平方米，单价2万的房产，其需要缴纳的房产税为（260平方米-180平方米）×20000元×0.7×0.6%=6720元。这也意味着房产税负担，约占购房总成本的0.4%左右。
有数据披露，去年上海征收的房产税接近3亿元。同时，去年以来，上海房价出现较大波动，部分新开房源甚至比片区均价大跌30%左右。但上海房价调整的原因，到底是因为房产税还是限购等更为严厉的行政措施？
21世纪不动产市场总监黄蕾认为，相关税收一般占总房款的比例不高，税收对购房行为的影响力不算很大。“跟限购这样的行政命令不同，房产税成本是可以转嫁的。”武汉一开发企业人士认为，假设客户持有5年房产，并税缴2万后想出手，这个成本完全可以转给接盘者。“2手房行情好的时候，交易契税、房东个人所得税，都要算入房价并由买家承担”他说，房产税能否发挥作用，完全因市场环境而变，如果购房需求大于供给，成本转嫁后反而提高买房人成本。
中国房地产25条真实的谎言 房价必上涨不可信
政策二：公积金租房可减轻租金压力？
新闻回顾：前年，武汉市已出台了提取公积金用于支付市场租金政策，规定每月房租超出家庭月工资收入20%的职工，可在承租期内每年提取公积金1次。目前，武汉住房公积金管理中心正在研究相关政策，以允许提取公积金支付公租房房租，减轻年轻职工的租房压力，盘活账户里的公积金。
目的：很多符合公租房申请条件的年轻职工，大部分都按时缴存了住房公积金。由于财力有限，在不买房的情况下，账户里的公积金处于“冷冻”状态。如果以后可以提取出来支付房租，可以减轻租金压力。
公积金 想说爱你不容易
相关评论：办理相关证件涉及费用 房东变相涨价让租客买单
通过市场租赁方式依法租赁住房、且每月房租超出家庭月工资收入20%的，提取住房公积金的办理手续。
按照规定，每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的（按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算），应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月提取额度不超过600元、夫妻双方每月提取额度合计不超过800元。
办理本项提取所需资料：
（1）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；
（2）本人身份证及复印件；
（3）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；
（4）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
（5）市房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明；
（6）单位出具的职工租房情况证明、与出租人签订的房屋租赁协议；
（7）房产部门统一核发的房屋租赁证、房屋租赁手续费发票以及房租缴费收据。
可以看到，房屋租赁证、房屋租赁手续费发票是租房者必须提供的。而据记者了解，因涉及费用普通的租客很少会去备案办理房屋租赁证。
记者查阅房屋租赁证费用缴纳的相关条例，30平米以下的仅50元，30平米以上的收取80元。尽管费用不高，但依然有网友担心，随着公积金提取条件的放宽，办理房屋租赁证的需求增大，怕麻烦的房东一定会让租客买单，同时涨房租以此来弥补各种手续办理的时间成本。
【房价“不靠谱”】合理房价 内部价员工价团购价
新闻一：武汉“合理房价”
新闻回顾：刚刚结束的两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。随后，微博上就传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的理想房价，引起网友热议。其中，一线城市的计算结果全部低于5000元。
温总理谈房价
相关评论：梦想很丰满 现实很骨感
目前，网上有的以90平米，小户型分界线作为数据依据带入计算公式，得出的武汉合理房价为3162.67元/平米；有的按照每户买80平米房子为准计算，得出武汉合理房价为3558元/平米。到底哪个是真正的合理房价，已无必要争论，但可以肯定的是，别说3558元/平，就是均价下降到5000元/平，那几乎都是不现实的。网友“才睡醒”表示，地铁都规划到31号线了，还能指望房价跌吗？
据记者了解在1998年取消福利分房后，武汉商品房市场的均价一度在1000元/平米以下，记者从市房地产中介协会获悉，2000年，武汉的房子平均才898元一平米，2006年前，武汉房价每年涨幅都在千元以下，多数年份都只有两三百元，到2007年一下子从3351元跳到5544元每平米。从2000年算起，武汉房价平均每年上涨幅度在20%左右。这样看来，武汉要达到“总理房价”最起码要回到5年前。
滚滚长江东逝水，历史的车轮在向前，房价上涨的利益获得者们定会阻止这一切的发生。GDP增长也仍然需要房地产作为强大的后盾，武汉城市建设尚需要大笔的资金。别说房价下跌50%，整体下跌20%的可能性都不大。
新闻二：内部价员工价
新闻回顾：3月中旬以来，各地楼市的新品欠奉，不过周末楼盘促销的短信“轰炸”却让买家看花了眼。“内部价”、“员工价”……各种名目的定价纷至沓来，让人看不清是真降价还是假降价。
相关评论：雾里看花难知真房价
去年5月1日起实行“一房一价”，相关政策规定，取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按申报价格，明码标价对外销售。不过，在实际操作中，几乎所有开发商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的策略，规避这一政策。此外，楼盘目前还有“一口价”、“特价单位”等促销方式。
中原地产项目部总经理黄韬分析，“员工价”也好，“内部价”也罢，都是开发商的噱头。目前楼市的观望气氛非常浓厚，如果开发商不用包装手法，直接赤裸裸地降价，买家对后市信心不足，反而不会马上入市。经纬行研究中心主任许婉婷表示，今年调控政策微调的可能性不大，降价突围是发展商在逆市中求生存的良策。春节后刚需客户入市意愿有所增强，但市场需求量始终有限，而去年积压下来的库存及新增的供应正使市场供应量不断加大，发展商的小优小惠明显不能打动客户，只有进行实质性的降价，才能引起刚需客户的兴趣。
无论是哪种定价策略，都只是开发商的包装手法，商家的“煞费苦心”折射了浓厚的观望情绪。
【广告“不靠谱”】买别墅送考分
买别墅高考送90分 堪称史上最牛购房赠品
广告回顾：首付38万，尊享300㎡别墅人生，送户口，送花园，高考送90分……近日，一名网友在北京北五环地区看到一则这样“不可思议”的房地产广告后，将其发布到微博，引来众多网友围观。“以前车库，送名车的，和这比弱爆了!”不少网友表示，“高考送90分”堪称“史上最牛购房赠品”。
买别墅送考分
市场反应：富二代打败高考 加分系户口福利
这条微博发布后，包括机构和名人在内的众多网友，纷纷转发了这条信息。有网友表示，车库，送名车之类，和这相比“弱爆了”， “高考送90分”堪称“史上最牛购房赠品”。
“假如买房高考真送90分，我就先花380万首付，买10套囤着，等高考加完分，再一套一套地卖出去，还可赚上一笔。”面对网友们的“大手笔”，有网友感慨，“富二代终于打败了高考，我们这些普通的高三党将情何以堪?”
正当大家为“买房高考送90分”争论不休的时候，部分冷静的网友抛出了质疑，“高考不是儿戏，加分的事情怎么可能由开发商做主?这不过是开发商又一次极尽想象挑逗买房者的伎俩罢了。”
3月1日，华声在线辗转了解到，这则广告所涉及楼盘位于京津塘高速廊坊出口附近，由天津市某开发商开发。
据售楼中心工作人员介绍，楼盘所在地虽是河北廊坊，但产权归天津市所有，买房者可获得天津市武清区户籍。“天津市的高考录取线相比其他省市，平均要低50分至80分，所以才有高考送90分的说法”，这名工作人员表示，加分其实算是户口福利，但外省买房者，确实得到了实惠。
【专家“不靠谱”】房产业没有IT业赚钱 中国房价将下跌50%
言论一：三大名人激辩房价 任志强炮轰IT业赚钱太容易
新闻回顾：作为特邀的微博特约转播官，知名地产企业家任志强一直在认真地用iPad刷微博。针对马化腾和李彦宏谈房价高的问题，论坛结束后，任志强显得火气十足，一开口就炮轰IT业挣钱太容易，"没政府管，想干什么干什么;第二都跑到境外去上市，没干两年股权翻很多倍，(他们)收入比地产行业高几十倍几千倍"。
放下无数“豪言”的任大炮
相关评论：“任大炮”以维护地产业利益为己任
作为房地产利益集团的准公共代言人，任志强常以维护地产业利益为己任，但他可以在举国都抱怨高房价的时候到处狂呼“中国的房子太便宜了”，却没有资格把高房价的责任推向其他行业，尤其是IT业。在中国有几个行业能如IT业这般阳光创富、原罪少、透明度高呢？IT业，尤其是互联网业，是中国最与国际接轨、最阳光的行业，没有之一。
任志强看起来很羡慕地说IT业的两点特色：一没政府管；第二都跑到境外去上市。我对这两点特色表示认同，但诠释却完全不同。IT业没政府管不错，但不是没有监管，而是没有像地产业那样得到各地政府和银行的特殊关爱。IT业没有那么多的黑箱作业与资源垄断，处在一个近乎完全自由竞争的市场中。而关于IT企业的境外上市，只有一句话可说，如果在国内如此偏重保护大股东权益的市场环境下可以顺畅的实现融资，有哪个IT企业会选择出境？当初的国美与黄光裕，不就是一个反例？
言论二：谢国忠称2014年中国房价将下跌50%
新闻回顾：独立经济学家谢国忠近日表示，房地产泡沫破灭对中国经济是大好事。他说，今年下半年房价将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20％-30％，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50％。
谢国忠
相关评论：房价下跌是大势 下跌50%不可能
关于中国楼市房价“见底”的猜测已经不是一次两次了。2008年前后美国金融危机期间就有学者提出过中国楼市房价“见底”的预测，但随之而来的中国出手拉动经济的几万亿投资，一下子又将房价提高了上去，并倒逼中央出台了这一轮近两年的史上最严厉的楼市调控措施，而且年内尚不见收手的迹象。例如，2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议时仍坚持说，政府调控房地产不能松，并且13亿人口的中国不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。在这样的背景下，一些仓促“松绑”楼市的地方政府，例如广东佛山的所谓“楼市新政”朝令夕改（2011年10月11日），安徽芜湖的“松绑政策”三天叫停（2012年1月9日发布、12日宣布暂停）；又有一些研究机构称“今年下半年房价全面筑底”等等。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
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