[摘要] 一年中最肆无忌惮的节日——愚人节来临，此时，楼市众生自然也不甘寂寞，房产调控像雾像雨又像风耐人寻味，房价合理还是不合理尚无明确标准，然而不论市场走势如何，房产广告依然是大行其道、兴风作浪，至于某些专家还是“砖家”仍旧一板一眼的大放厥词……比起社会百态，楼市那些事儿似乎更“欢乐”、更“愚人”。
编者按：一年中最肆无忌惮的节日——愚人节来临，此时，楼市众生自然也不甘寂寞，房产调控像雾像雨又像风耐人寻味，房价合理还是不合理尚无明确标准，然而不论市场走势如何，房产广告依然是大行其道、兴风作浪，至于某些专家还是“砖家”仍旧一板一眼的大放厥词……比起社会百态，楼市那些事儿似乎更“欢乐”、更“愚人”。
【政策“不靠谱”】房产税试点 公积金租房
政策一：房产税将在湖北试点？
新闻回顾：湖北今年将成为新一轮房产税试点区域？近日《羊城晚报》报道称，国家税务总局财产和行为税司司长陈杰在讲话中透露，该司今年要做好四项税收政策改革工作，其中一项就是在湖北、湖南进行房产税、城镇土地税合并的改革试点。
目的：打击投资性购房，促进房价合理回归
房产税剑指高房价
相关评论：购房者需求大于供给 成本转嫁反而提高房价
以上海目前试行的办法为例，其对纳税人购买第2套及以上的住房（人均面积低于60平方米可免征）进行征税，税基暂按住房市场交易价七成计算，适用税率暂定为0.6%和0.4%两档。以一个3口之家为例，假如家庭原有一套150平方米住房，现又购买一套110平方米，单价2万的房产，其需要缴纳的房产税为（260平方米-180平方米）×20000元×0.7×0.6%=6720元。这也意味着房产税负担，约占购房总成本的0.4%左右。
有数据披露，去年上海征收的房产税接近3亿元。同时，去年以来，上海房价出现较大波动，部分新开房源甚至比片区均价大跌30%左右。但上海房价调整的原因，到底是因为房产税还是限购等更为严厉的行政措施？
21世纪不动产市场总监黄蕾认为，相关税收一般占总房款的比例不高，税收对购房行为的影响力不算很大。“跟限购这样的行政命令不同，房产税成本是可以转嫁的。”武汉一开发企业人士认为，假设客户持有5年房产，并税缴2万后想出手，这个成本完全可以转给接盘者。“2手房行情好的时候，交易契税、房东个人所得税，都要算入房价并由买家承担”他说，房产税能否发挥作用，完全因市场环境而变，如果购房需求大于供给，成本转嫁后反而提高买房人成本。
中国房地产25条真实的谎言 房价必上涨不可信
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