[摘要] 两年前，单位组织团购房，签订了购房协议，没有合同，协议是2012年2月交房，并且房子的楼号、楼层、房间号都在协议中有所体现。可是，现在开发商给我们私自调换房源，并且要我们重新签订购房协议，如果我们不同意，可以给我们退房。这种情况下我们应该怎么办？这种购房协议有没有法律效力？如果选择法律途径
部分“团购低折”有名无实 买房人感觉被“忽悠“难“买账”
“在过去，楼盘‘惜售’还来不及呢，一下卖给你那么多后面就没得赚了。开发商谁也不会那么傻，但是现在市场形势不一样了，原本皇帝女儿不愁嫁的开发商在很大程度上也只能放低姿态。”某房产网络负责人接受采访时透露，网站刚推出团购活动的时候，有些开发商仍然对市场抱有幻想，不是非常接受这种方式。但是随着市场下行趋势越来越明朗，大多数开发商的态度都发生了转变。
尽管团购买房模式在时下的确获得买卖双方的更多重视，且“数百人甚至上千人团购某项目获超低折扣”的传闻也不绝于耳，但通过深入探察后，从近期声势较大的几个“以量换价”造势项目来看，实际成交似乎却并不尽如人意，可以说团购活动获得的收效却无法与之前浩大的声势对应，部分网络平台和相应开发商难脱“忽悠”之嫌。
就在9月初开盘的京东南某项目与网站联合组织的“5折团购”从效果来看，人气确实不低，近200套待售房源仅一个多月时间就召集了超过500名符合购房资格的网民参与，按理说供求比超过1:2.5，可查阅北京房地产交易管理网可清楚看到，开盘半月至今对应的网签不到30套，签约率不足20%。本报采访到一位参加该项目网络团购的买房人时，受访者表示所谓5折购房“是个噱头，大多数人都感觉被忽悠了。开发商真正给出的5折房源只有一套，其它销售房源均只是在原价基础上打了个95折，远未到达大家心理接受预期，这套房源还是通过合作网站“摇号”产生，最终也不清楚“花落谁家”。当时现场挺热闹去的人很多，可一看是这样的情况，实际出手的少之又少。该受访者为我们解释了“排号多选房少”的困惑。据了解，网络团购不排除部分亟待销售的楼盘给出全面的”真折实扣”全面促销，但大多数也让人感觉遇上“注水肉”，开发商从总房源中拿出两三套以此前承诺折扣敷衍了事，大多数房源与零售价格并无太大出入，同时即便就是这两三套“特惠房”，往往也都是楼层、朝向、户型不甚理想、难以销售的”边角料”，这样的“虚晃一枪”自然让满心期待的团购群体难以”买账”。
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