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团购买房尽量选择专业平台 签订有效合同违约可追偿

————“买房360”互动平台

房天下   2012-02-28 09:12

[摘要] 两年前,单位组织团购房,签订了购房协议,没有合同,协议是2012年2月交房,并且房子的楼号、楼层、房间号都在协议中有所体现。可是,现在开发商给我们私自调换房源,并且要我们重新签订购房协议,如果我们不同意,可以给我们退房。这种情况下我们应该怎么办?这种购房协议有没有法律效力?如果选择法律途径

“买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑,作为购房者应该如何来应对呢?“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发,360度为购房者剖析个中详情,带领购房者走出置业困惑。

“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题,期待广大购房者的积极参与。

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本期又有哪些网友产生了买房困惑呢?以下是小编挑选的二个具有一定代表性的问题,并在时间邀请了相关律师进行了专业的解答。也欢迎网友通过我们提供的讨论平台参与我们的买房360活动。

网友“月牙白”:团购房开发商私自换房源,我们怎么办?

两年前,单位组织团购房,签订了购房协议,没有合同,协议是2012年2月交房,并且房子的楼号、楼层、房间号都在协议中有所体现。可是,现在开发商给我们私自调换房源,并且要我们重新签订购房协议,如果我们不同意,可以给我们退房。这种情况下我们应该怎么办?这种购房协议有没有法律效力?如果选择法律途径,我们能得到的和最差的结果是怎么样的?谢谢。

网友“雨中奇缘”:开发商违约,我的购房协议有效吗

上星期看中了一套房子,交了2万订金,签了购房协议,本是明天去办手续的,结果今天打电话说是我订的那房子已经卖出去了,卖重了,别人什么手续也办好了,现在他们的解决方法是 退我2万订金,请问下这算合法吗?我不能按协议取继续买我那套房子吗 ?

本期特邀解答嘉宾詹定东在接受房天下记者咨询时解答道:“首先要看双方签订的购房协议是否满足商品房买卖合同应当具备以下主要内容:当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项。

如果双方签订的购房协议符合商品房买卖合同的要件,那双方签订的购房协议就等同于商品房买卖合同;没有备案那是开发商的责任,开发商是不能私自变更合同的内容,对此购房者可以要求开发商按照协议的约定及时履行合同,否则就应承担违约责任。完全可以通过法律途径解决。”

而关于第二个问题,詹律师回答道说:“此类情况是开发商惯用的手法,如果客户不购买就不退还定金,开发商遇到价高的客户将其卖出就原价退还。如果双方签订的定金合同,可以要求双倍返还定金,并承担违约责任。”

还有业内人士建议,团购买房尽量选择专业的网站。如房天下的房天下团和房天下拍,就是非常专业的团购电商平台。购房者可以多关注一下。

盈科武汉分所律师吴波接受记者咨询时分析道,关于问题一:“购房协议属于有效地书面合同,开发商不履行合同可以按违约情况处理,此种更换房源的情况属于根本违约,可以要要求解除合同赔偿损失,也可以协商从新签订购房协议。”

关于第二个问题:“合同上约定的是订金还是定金,要是定金,可以要求双倍返还定金,也可以根据已经签署的购房合同要求违约赔偿。如果另外买房人没有办理产权过户,建议可以先办理过户手续,当然还要开发商配合才行,房屋所有权以登记过户为准。”

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