[摘要] 前11月武汉商品住宅成交均价一直在6000元/平至7000元/平的区间内波动，其中，最高值为1月份的6811元/平，而最低值则为4月份的6242元/平，从平均数值来看，武汉前11月商品住宅成交均价为6427.4元/平。
7月武汉商品房价格两年来首次下降
在限购、限贷、限价“三限”日趋严厉的楼市调控政策高压下，武汉楼市价格出现拐点。武汉市房管局发布第二季度“武房指数”显示：武汉市商品房（包含商品住宅和商铺）均价6709.06元/平方米，环比下降1.2%；其中，商品住房均价6263.28元/平方米，环比（比上一季度）下降4.04%，比去年同期下降0.98%。这是继2008年前一轮宏观调控之后，武汉房价两年来的首次下降。
截至6月底，剔除经济适用住房，武汉市商品住房可售套数增加至12.03万套，较一季度增加8.51%，按上半年月均销售8386套计算，正常消化需要15个月时间，“供大于求”进一步加剧。三环线以外可售房源较多，占到总数48.55%。
11月住宅均价一年来首次环比下跌
11月，100个城市住宅均价连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。12月1日，中房指数系统百城价格指数发布，100个城市住宅平均价格为8832元/平，与10月相比下降0.28%，下跌幅度比9月份的0.05%明显加大。统计显示，武汉11月住宅均价近一年来首次环比下降。
统计显示，武汉10月住宅均价环比9月停涨，11月则出现了首次环比下跌，下跌幅度为0.39%，比上海、南京等地的降幅要小。
其实，作为二线城市，武汉房地产市场11月开始明显感受到房价下降的压力，三镇多个大型楼盘出现了单价超过千元的跌幅，这些楼盘均位于三环线内的主城区。
中国指数院华中分院分析，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分新开楼盘也以比周边低1500元/平方米的价格优势入市。业界人士普遍认为，更大范围的降价还将持续到年底。
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