[摘要] 前11月武汉商品住宅成交均价一直在6000元/平至7000元/平的区间内波动，其中，最高值为1月份的6811元/平，而最低值则为4月份的6242元/平，从平均数值来看，武汉前11月商品住宅成交均价为6427.4元/平。
编者按：2011年，随着楼市调控效果的显现，京沪等一线城市的库存量也在不断的攀升，部分房企开始下调价格，以期带动成交量的上涨、从而迅速的回笼资金，房价下调趋势也逐渐由一线城市向二三线城市蔓延。时至年底，房天下特别推出楼市白皮书，重点回顾这一年的房地产行业的市场动态，同时聚焦在纷至沓来的调控重拳下这一年的楼市变化。
2011年初，号称“史上最严厉”的楼市调控措施横空出世，限贷令、限购令、限价令纷至沓来，临近年底，这些措施似乎终于在武汉各大片区全面起效。从统计数据上看，今年1月至10月武汉房价同比上涨幅度已经回到个位数——5.09%。今年11月武汉商品住宅平均价格为6478.14元/平方米，同比下降0.82%。
前11月武汉商品住宅均价6427.4元/平
数据显示，11月武汉商品住宅均价环比下降0.13%，同比下降了0.82%。此前，武汉房价虽然停涨，但降价趋势并不明显，开发商多以送面积、送物业费等方式“暗降”，且武汉商品住宅均价环比涨幅虽不断缩小，但同比依旧有所增长。直至11月开始，明确低开的项目才逐渐增多。有媒体报道称，今年武汉三镇房价大调，基本回到去年的房价水平，行情是否真如此呢？具体来看，2011年前11月的房价在6000-7000元/平的区间内徘徊，而2010年3-11月武汉房价值超过了7000元/平，而值也低于6000元/平。基本来说这两年的房价涨跌幅度均不大。
从下表可以看出，前11月武汉商品住宅成交均价一直在6000元/平至7000元/平的区间内波动，其中，值为1月份的6811元/平，而值则为4月份的6242元/平，从平均数值来看，武汉前11月商品住宅成交均价为6427.4元/平。
| 2011武汉楼市商品住宅成交一览 | ||
| 月份 | 房价（单位：元/平） | 成交套数(单位：套) |
| 1 | 6811.06 | 14535 |
| 2 | 6557.35 | 4633 |
| 3 | 6433.94 | 9786 |
| 4 | 6242.19 | 6597 |
| 5 | 6252.98 | 8539 |
| 6 | 6286.54 | 10199 |
| 7 | 6346.36 | 8869 |
| 8 | 6355.9 | 9574 |
| 9 | 6450.5 | 9943 |
| 10 | 6486.3 | 9692 |
| 11 | 6478.14 | 9628 |
2011年武汉商品住宅成交均价走势图（1月-11月）
（制图：房天下新闻中心 数据来源：武汉市房管局、房天下数据监控中心）
有统计数据显示，从武汉主城区的成交数据来看，2011年前十月，武汉市主城区一共卖房57215套，这个量甚至比2010年同期还要多出4750套；与2008年同期的33299套相比，增长了23916套；从成交均价来看，2011年主城区成交均价高达7529元/平，相比去年6559元/平的成交均价也上涨了近1000元/平。
2010年武汉楼市3-11月成交均价走势图（单位：元/平米）
（数据来源：武汉房天下楼盘数据库；数据分析：房天下数据监控中心）
从2010年3-11月武汉楼市成交均价来看，4.17新政剑指高房价，但江城楼市走势未出现预计中的大幅回落，均价基本维持在6000元/平以上。据统计，2010年1-11月，武汉商品房成交均价6532元/平，比2009年同期上涨了1182元/平方米，涨幅达到22.1%。某研究中心调研数据显示，12月，武汉主城区在售楼盘352个，成交均价7004.85元/平，与2009年同期相比增幅14.59%。
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