[摘要] “早上9点前必须赶到广州，亲自跟团队去催收一批过期一年的佣金，追讨的是过去两年员工辛勤付出的回报。”赖国强在他的微博中这样写道。身为中原地产华南区总裁，他最近有点烦。“大家辛辛苦苦赚的钱迟迟不能到账。我们这个行业的底薪本来就不高，如果佣金拿不到手，那将直接影响员工生计。我只能亲自出马。”
张裕兴称：危机被放大了
11月14日下午，张裕兴在接受《每日经济新闻》采访时表示，裕兴不动产总负债3100万元，其中300万银行贷款，1800万民间借贷。受去年那起诈骗合同影响，还欠款1000万。“民间借贷中有800万是明年到期，银行贷款也是明年到期，实际的资金缺口也就是500万到800万。”
在1800万民间借贷中，60%的资金年利率为12%，20%的资金年利率为15%，剩下20%的资金年利率为18%。“在我看来利息并不高。而且我也不把这些资金称为 ‘民间借贷’，应该称作‘亲友借款’，都是从亲戚朋友那里融到的钱。”
说起资产情况，张裕兴称“裕兴不动产”品牌，即无形资产值1个亿，总部大楼值3000万，店面和设备值300万。
当记者问起为何转向民间借贷，张裕兴坦言，“银行贷款都需要抵押物，信用贷款至多只能贷300万。但我的房产经纪楼无法抵押，故转向亲戚朋友借款。”
据悉，房产经纪楼目前无法用来抵押贷款，因该楼的土地是划拨的，当初转让时没有及时改名和补缴土地出让金，因此也没有取得土地证。但抵押贷款，必须房产证、契税证与土地证三证齐全。补办土地证，需要缴纳土地出让金约800万元。
张裕兴透露已在积极办理土地证，“一切顺利的话，我这幢楼能抵押2000万，扣除土地出让金800万，可以筹到1200万资金，能马上化解目前的困境。”
张裕兴表示，要改变房产中介依靠二手房、租房交易、“靠天吃饭”的传统，发展出新的模式。“目前我平均每天要和两家机构谈合作。他们认可‘裕兴’的品牌。”
张裕兴称，受流言影响，部分人产生了恐慌心理，危机被放大了。“3100万负债中，有2000万是应付款，严格来说不能算债务。有些人的借款是明年到期的，受谣言影响，想要抽回资金。”
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