[摘要] 受一手楼市“金九银十”销售旺季到来的影响,广州二手楼市置业者的观望气氛有所增加。相关成交数据显示,8月份二手住宅成交宗数环比减少4.7%。不过成交均价继续保持微升的势头,为14395元/平方米,环比上涨了3.7%。尽管楼价整体上涨,但业主的心态早已发生转变,近八成卖家愿意以降价求成交。
(来源:楚天都市报 2011-4-19)国家统计局昨日公布的数据显示,武汉市3月份二手住宅价格比上个月下降了0.2%,这是该市二手房价今年来首次出现环比下降。专家认为,随着调控的继续,在四月、五月新房上市高峰期,新建商品房价格或将松动。
统计显示,武汉市3月份新建商品住宅价格比上月微涨0.4%,同比涨5.8%;武汉市二手住宅价格比上月下降0.2%,同比涨3.1%。
某专家分析,二手房价下降是政策影响所致。他说,因为二手房也纳入限购范围,三月份整体成交量下降明显,此外价格较低的低端房成交比例多一些,这也导致整体价格降低。
据数据显示,3月份武汉市二手住宅共成交了2046套,与去年同期相比降幅达24.72%。而成交量中60-90平方米的户型成交量,占到全市销售套数的44.85%。
在新建商品住宅方面,据统计,3月份武汉市主城区销售套数4420套,较上月增加1884套。研究员分析称,3月武汉市有二十余楼盘开盘加推,比上月明显增加,这直接带来了成交量的增加,但大多数在售项目仍销售低迷。该月武汉市主城区新房销售套数与去年同期相比减少11.30%。
在成交量上,调控政策已经“发威”。专家分析,房价的松动也可能即将来到。
李国政说,武汉3月房价体现出上涨,主要是城区项目销售为主,有拉高因素。而限购措施没有放松,同时银行信贷继续收紧,随着4月到5月份新楼盘上市高峰的到来,全市的200多个在售项目中必然有压力较大的,也就不排除个别项目会以明显低于区域价格来开盘,这也意味着房价会开始有所松动。
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