[摘要] 受一手楼市“金九银十”销售旺季到来的影响，广州二手楼市置业者的观望气氛有所增加。相关成交数据显示，8月份二手住宅成交宗数环比减少4.7%。不过成交均价继续保持微升的势头，为14395元/平方米，环比上涨了3.7%。尽管楼价整体上涨，但业主的心态早已发生转变，近八成卖家愿意以降价求成交。
受一手楼市“金九银十”销售旺季到来的影响，广州二手楼市置业者的观望气氛有所增加。相关成交数据显示，8月份二手住宅成交宗数环比减少4.7%。不过成交均价继续保持微升的势头，为14395元/平方米，环比上涨了3.7%。尽管楼价整体上涨，但业主的心态早已发生转变，近八成卖家愿意以降价求成交。
三个区二手楼价下滑
据了解，近期二手住宅买卖成交均价再度上涨，主要缘于电梯楼的成交比例提高。统计显示，8月份的二手楼成交中有52.0%为电梯楼，其比例比7月份提高了3.6个百分点。
分区域来看，原八区之中，8月份均价上涨的区域有荔湾区、海珠区、天河区、白云区和花都区，其中荔湾区的均价环比大涨21.4%，主要原因是单价在15000-21000元之间的小区房成交数量明显增加，热门楼盘如富力广场、荔港南湾、力迅原筑等。
此外，8月份越秀区、黄埔区、番禺区的二手住宅成交均价则有所下滑，其中黄埔区的成交均价为10758元/平方米，环比下跌了10.4%。值得注意的是，在7月份由于二手楼价创下新高导致成交量减少的黄埔区和番禺区在价格回调之后，8月的成交量立即回升，其中黄埔区的成交宗数增加了5.0%，番禺区的成交宗数增加了16.5%。
议价空间近两年
满堂红研究部报告显示，今年以来二手楼市的议价空间不断扩大，降价成交的房源比例不断升高。刚刚过去的8月份，广州二手住宅平均议价空间为-4.9%，是近两年来的值。降价成交的房源比例也达到了75.4%（即近八成二手楼业主愿意降价成交），为年内水平，而涨价成交的房源比例则缩减至5.5%。
据满堂红天河北店店长高润华介绍，8月底该店成交一套56平方米的公寓，最终以低于放盘价10万元成交。“业主最初放盘价120万元，这是一般的市场价，后来降到116万元，但还是没有卖出，后业主主动降到112万元，最终以业主的底线价110万元成交。”换言之，这套公寓单价报2.14万元，最终以不到2万元的价格卖出，议价空间达到8%。
成交量触底也难反弹
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，经过大半年的调整，近几个月二手楼市的成交量已经初步稳定下来。但是，由于限购、限贷等调控政策对楼市需求的限制是刚性的，因此除非政策松绑，否则即使楼市的成交量已经“触底”，也很难再像以前那样因为政策被市场消化而出现反弹。表现在二手楼市中，就是需求持续不振。业主见到看房的人减少，房子又卖不出去，久而久之，心态就会跟着软化下来。
不过，从最近两三个月的成交可以看出，如果是适合自住的物业，在业主价格让步之后，市场还是有承接力的，这也是成交量得以稳定下来的根本原因。因此，二手楼市的议价空间也不会无限扩大下去。
延伸阅读>>不看白天要看晚上 武汉购二手房十大技巧(图)
对于许多想购买武汉二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？
[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
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[技巧二]不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
[技巧三] 不看装修看格局
购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四] 不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
[技巧五] 不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
[技巧六] 不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
[技巧七] 不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
[技巧八] 不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
[技巧九] 不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
技巧十] 不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
（来源：楚天都市报 2011-4-19）国家统计局昨日公布的数据显示，武汉市3月份二手住宅价格比上个月下降了0.2%，这是该市二手房价今年来首次出现环比下降。专家认为，随着调控的继续，在四月、五月新房上市高峰期，新建商品房价格或将松动。
统计显示，武汉市3月份新建商品住宅价格比上月微涨0.4%，同比涨5.8%;武汉市二手住宅价格比上月下降0.2%，同比涨3.1%。
某专家分析，二手房价下降是政策影响所致。他说，因为二手房也纳入限购范围，三月份整体成交量下降明显，此外价格较低的低端房成交比例多一些，这也导致整体价格降低。
据数据显示，3月份武汉市二手住宅共成交了2046套，与去年同期相比降幅达24.72%。而成交量中60-90平方米的户型成交量，占到全市销售套数的44.85%。
在新建商品住宅方面，据统计，3月份武汉市主城区销售套数4420套，较上月增加1884套。研究员分析称，3月武汉市有二十余楼盘开盘加推，比上月明显增加，这直接带来了成交量的增加，但大多数在售项目仍销售低迷。该月武汉市主城区新房销售套数与去年同期相比减少11.30%。
在成交量上，调控政策已经“发威”。专家分析，房价的松动也可能即将来到。
李国政说，武汉3月房价体现出上涨，主要是城区项目销售为主，有拉高因素。而限购措施没有放松，同时银行信贷继续收紧，随着4月到5月份新楼盘上市高峰的到来，全市的200多个在售项目中必然有压力较大的，也就不排除个别项目会以明显低于区域价格来开盘，这也意味着房价会开始有所松动。
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