[摘要] “上周仅有极少数项目开盘或加推，像中心区就只有华润中央公园选择开盘，新政出台后，现在不少开发商都放缓了推盘的步伐。”浦江筑城市场研究部经理张胜告诉记者，由于目前行情不甚明朗，各开发企业也开始调整入市脚步。
银行否认停发开发贷 银监会称开发贷监管没有变化
（来源：网易财经）今日下午有业内人士指出银行或将全面停止开发商开发贷款，网易财经时间连线银监会相关人士。银监会相关负责人指出，“银监会对房地产开发贷的监管要求没有发生任何变化，商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定”。
银监会相关负责人对网易财经说，银监会始终如一地引领商业银行严格按照既定的宏观信贷目标，科学把握银行业信贷投放节奏，已取得积极成效。
该负责人指出，银监会目前要求商业银行对信贷风险进行更为审慎、更为严格的管理，同时确保个人和企业的正常贷款得到满足，特别是在建、续建项目和企业正常流动资金、个人贷款需求及其他日常金融服务不受影响。
银监会此前曾下发《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》，通知明确，商业银行对有重大违规行为的房企不得发放新贷款，原有贷款到期收回。
对此商业银行全面停贷消息，网易财经也时间向商业银行求证，四大国有银行、交通银行、招商银行、深发展、平安银行、广发银行、上海银行等相关负责人都否认了开发贷全面停止。
中行相关负责人明确表示，中行没有停止对开发商发放贷款。工行总行相关负责人在听到该消息后，表示自己并不知情。广东发展银行北京某支行表示，该行并没有停止对房地产企业的贷款。
建行某支行行长向网易财经表示，相比额度因素，国有银行更肩负着配合国家房地产调控的任务，因此虽然没有明确通知，但银行出于风险控制因素，在开发贷的发放上，审核更加严格，除非实力超强、项目特别好，才会考虑发放。“预计今年国有银行的开发贷都不太可能放松。”交通银行一支行行长也表示，银行不仅对小开发商提高了贷款发放门槛，对大开发商的项目审核也趋于严格。
上海银行深圳分行人士则向网易财经表示，对中小开发商的贷款已经停放，但对行业巨头如万科、金地等并没有停。
“开发贷虽然未暂停，但确实收紧不少。比如贷款利率在基准利率的基础上上浮了30%，相当于基准利率再提了近2个百分点，加息一次也不过只加0.25个基点左右。银行简直就是在‘趁火打劫’。”广州一位中型房地产公司的董事长向网易财经抱怨道。
数据显示，2010年房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点。
房产开发贷款是房企融资的“正道”，虽然开发贷收紧但开发商的融资渠道并未全部堵死。
2月17日，发改委一位官员透露，虽然没有发文放开房地产信托贷款，但2月以来，银监会已不强行制止近期信托公司发放房地产业的放贷行为，房地产信托贷款业务实际上已经重启，这将保证地产公司资金链不致断裂。
有信托业内人士透露，目前开发商借道房地产信托的融资成本至少高达15%以上，而且其中不乏万科、富力等一些大型开发商，每款信托产品的融资额度也都在5-20亿元以上。
此外，海外融资大潮依然汹涌。标准普尔评级服务2月15日发布报告提示，2011年1月以来，中资房地产开发商从境外债券市场融资已超过30亿美元。不过，标普同时指出，如果目前的市场状况迅速恶化，某些发债人的信用评级将有可能面临下调风险。
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