[摘要] “上周仅有极少数项目开盘或加推，像中心区就只有华润中央公园选择开盘，新政出台后，现在不少开发商都放缓了推盘的步伐。”浦江筑城市场研究部经理张胜告诉记者，由于目前行情不甚明朗，各开发企业也开始调整入市脚步。
“上周仅有极少数项目开盘或加推，像中心区就只有华润中央公园选择开盘，新政出台后，现在不少开发商都放缓了推盘的步伐。”浦江筑城市场研究部经理张胜告诉记者，由于目前行情不甚明朗，各开发企业也开始调整入市脚步。
新政首周，武汉住房成交量是量价齐跌。而记者走访多家楼盘后发现，武汉不少开发商也陷入观望之中，推盘计划也开始有所调整。但他们目前暂不考虑以价换量进行销售，而是在销售人群、销售策略上下工夫。
部分开发商放缓推盘节奏
武昌一楼盘的销售人员告诉记者，他们公司原本定于3月中旬推出新品房源，可新政出台打乱了销售计划。“现在销售日期往后延了，具体延期到什么时候，目前还不太清楚。现在大家都在等上头的通知。”
“新政肯定会对市场造成影响，这种不温不火的状况会持续一阵子。在我看来，现在出现大幅降价等现象的可能性暂时还不会有，无论是开发商还是购房者都在观望。”汉口一楼盘负责人告诉记者，年前对限购令就有充分的心理准备，因此，并不感到意外。由于其今年操盘的项目都是商业地产项目，本次限购令也可以理解为对于商业地产的利好。至于后期的住宅类项目，则可能调节推盘速度，顺应市场。
“我们会按原计划开盘，但肯定要调整推盘的节奏了。最近客户的购房心理已经发生了变化，这个时候如果再不研究一下只顾一味推盘，只会事倍功半。”盘龙城一销售负责人称。
记者在采访过程中发现，目前即便没有改变推盘节奏的开发商，都认为接下来的销售是要多花心思，多做功课了。
首次置业人群“特吃香”
不难看出，在限购令的大棒挥舞下，目前这个不温不火的市场行情短期内难有好转。从记者对整个市场的走访情况来看，各个楼盘无论是来电量还是来访量，都明显减少。但现在大部分开发商并不愿意“以价换量”，更多的是将目标锁定在“限购令之外”的首次置业和首次改善需求上，从宣传楼盘的附加值和宣传楼盘的性价比方面下招。
“我们这次要推出的是新项目兰亭熙园，大概四月底推出来，推盘计划虽不会有很大改变，但我们会在宣传上侧重把项目的优势展现出来。因为好的项目，宣传本身就是的营销。”武汉广电房地产开发有限公司策划经理蒋春燕告诉记者。
“我们今年共计8个项目推盘，目前推出的房源集中在70-120平方米，针对‘首置’、‘首改’的客户。”货量充足、区域覆盖面广，武昌目前在售的有保利拉菲、保利心语、保利海上五月花等几个项目。保利地产工作人员称，在现在这个市场环境下，对于“首置”、“首改”客户，他们选择楼盘，必然会更加看重楼盘的品质、配套以及附加值等属性。
业内专业人士称，随着限购令的出台，首次置业者会更加青睐中、大户型以求一房到位，但这部分群体中有很大一部分都有购买力有限、价格敏感度高等特征。开发商如何将这种机遇转变成实际的销量，既能抓住这部分购房者，又不会给他们造成太大的经济压力，这似乎是一个新的挑战。业内人士认为，面对调控带来的需求升级，开发商应及时推出升级产品以适应这种市场变化。
开发商自曝扛房价秘密 降价了许多人也买不了
（来源：北京晚报）“不可能那么快就降，根据我们公司去年年底的财务情况，如果不再拿新地，扛半年是没什么问题的。我们对通州的其他项目也都有监测，到目前为止，还没有降价的。”昨天，通州一位房地产公司的副总韩先生这样对记者说。
“史上最严厉的”的京十五条出台后，与一次次加息、提高准备金形成合力，全面收紧了房地产企业的资金来源。购房人开始观望，并期望着在这轮调控中，需求受限的开发商资金“紧张”后能把房价降下来。但记者从十余位开发商处了解到，作为购房人的博弈对手，他们目前的降价意愿并不强烈。那么，开发商实际能扛多久？相对弱势的购房人，还有机会在这次博弈中获胜吗？记l者对此进行了相关调查。
跌价的常规路径双方僵持长则一年短则一季
每一次政府出台调控房地产市场的新政策，购房人最关心的都是两个问题：房价能不能降下来？何时能降下来？这一次也不例外。
“细心梳理一下前几年的经验，地产新政出台，房价进入下跌通道后，其路径其实是有规律可循的，了解了这个规律，购房人就不会那么容易被外界杂乱的信息所左右l了。”曾经有过六七个项目操盘经验的开发商肖先生这样对记者分析。
“首先是观望期的量跌价滞阶段，新政策出来后，怎么执行、各方面反应如何、不仅购房人会观望，开发商也会观望。购房人不动，就没有成交量；开发商不动，新的项目会暂缓入市，老的项目价格不涨也不跌，双方都绷着，看谁能绷得住。如果开发商资金有问题了，率先绷不住l了，房价就会进入下降通道。这个周期有长有短，长的一年多，比如2008年那次，短的三四个月，比如去年通州房价的下跌。”
肖先生认为，从某种意义上，这是双方博弈最关键的一个环节。“有些购房人对政策的效果有些误读，认为有效果就是房价应声而落，否则就是没用，其实，价跌往往不会那么l快显现。”
其次，“房价进入下降通道就是进入了量跌价跌阶段。”肖先生接着分析。价跌的块多米诺骨牌，一般会是规模较大或是位于郊区的纯新盘，表现为以明显低于之前预期和l周边项目的价格入市，原因是这些新盘进入销售之前都是投入，资金压力、销售压力较大，急需资金回笼，会率先扛不住。另外，新盘也没有老客户退房的顾虑，降价在技术上也比较容易操作。
之后，如果市场预期继续悲观，成交量萎缩，开发商的老项目没办法l，也会通过打折、促销的方式加入到降价的行列中来。相对来讲，二手房的价格是相对坚挺的，这是由于二手房的卖方是分散的个体，除非特殊原因，都不会有资金压力，但当一手房大规模降价后，一直以一手房为风向标的二手房也不会坚持多久，楼市会进入全面降价之中。至于降价幅度能有多少，会在哪个环节转入价跌量涨、量涨价升的回暖通道，就要看这个阶段市场的博弈情况了。
扛价的根本原因“即使降价，许多人也买不了”
“前两天，有人告诉我，管庄一个项目降价了，由一平方米35000元降到28000元了，我当时就不信，后来一打听，这个项目还没开盘呢，嚷嚷过均价35000元，现在又说28000元了，其实这只是开发商的一个销售策略，不能算是真正降价，因为周边项目均价不过26000元。在目前的市场观望期，这样的信号会很多，但从客观规律上来讲，可能会有‘假摔’，扫扫价格的浮沫儿，真正的降l价一定不会这么快到来。选择扛价，既是开发商出于角色的本能，也是规律使然。”肖先生坦言，在这方面，购房人明显处于弱势。
在记者随后的采访中，多位开发商向记者证实了肖先生的判断：现在还没有降价的计划，至于原因则五花八门。东三环一位非毛坯项目开发商的说法很有代表性：“现在什么成本都在上涨，开发商的利润已经不像前两年那么高了。就拿以前都不在意的人工成本来说，不要说最贵的广东l技工，连浙江技工一天都300元了，成本在那儿摆着呢，肯定不愿意降呀。再说了，现在的政策是限制需求，降价了，许多人也买不了呀，弄不好，新客户没来，老客户也跑了。”
通州项目是去年调控后的率先降价者，这一轮会不会继续领跌呢？通州一项目的副总韩先生说：“经过去年一轮的回调，通州房价已经回归到理性位置，金隅花石匠14000元，运河湾、海棠湾21000元左右，北京ONE26000元……与大兴、顺义等区域的项目比，都是有优势的，也得到了客户的认可，目前都还有成交，我不知道其他项目的情况，但我们公司去年年底的工作会上，已明确了今l年不涨不降的调子。”
2010房价涨幅走势图公布 70市新建住宅房价涨幅13.67%
开发商是否“不差钱”“资金扛半年是没问题的”
不管是“成本论”也好，“调整到位论”也好，这些开发商在表明态度的同时，也都向记者透露出了目前“不差钱”的意思，其中，通州项目的韩先生还明确表示：“从公司的l财务情况来看，扛半年是没问题的。”
“你听没听说身边有项目说过资金紧张的？”对于这个问题，在记者采访的十余位开发商中，只有一位开发商表示：“有人问过我，能否以股权转让的方式，尽快帮他筹措6000万元。”其他开发商则均称：“前两年销售行情那么好，没听说谁缺钱的，从一些房地产上市公司的报表中也能l看到，许多企业的负债率都在50%以下。最近，不是还有开发商拿地吗？证明‘老本儿’厚呗。”
尽管开发商自称不差钱，但记者却从其他渠道了解到了一个让人困惑的信息：2011年1月份集合信托计划中，房地产信托的成立规模占全部信托成立规模的37%，成为占比的信托业务种类；截至2月17日，处于推荐中的信托计划达26款，2月份投向房地产的信托计划已经达12款，占总款数近一半的比例，发行规模或将超25亿元。这些信托大部分承诺投资在10%以上，加上信托费、代销费、托管费等，开发商的融资成本应该在15%以上。另外，今年以来，还有房地产企业通过海外发l债、优行票据、向外资银行借贷、私募等方式融资，融资成本也都高于7%左右的银行开发贷款成本。如果开发商真的不差钱，为什么频频以高成本去融资呢？另外，也有信托公司的工作人员向记者透露，在他们公司发行的近几期房地产信托产品中，开始有了股权融资，以前开发商是舍不得把股权出让出去的。
博弈最终谁赢“关键看政策能执行多久”
对于记者的这个困惑，肖先生解释：“高成本融资，还不能简单地理解为开发商就差钱。具体地看，通过信托、海外发债等方式融资的开发商基本都是有一定规模的大品牌公司，这些公司的扩张速度很快，正常的银行开发贷款本身就不能满足它们的发展速度。当然，它们通过这些方式融资，不排除资金紧张的因素，在前几年的调控中，万科、富力、合生也都有过领跌或大规模降价的先例，这一轮也不排除这种可能，但事后分析，它们的降价和高成本融资都有‘丢卒保车’的成分，是在为新一轮扩张和l长期应对政策风险作战略准备。”
说到长期应对政策风险，肖先生非常钦佩万科的战略眼光，去年，万科利用它的品牌和专业优势，除了与中粮、金隅、五矿、住总等国企广泛合作，在继续发展的同时，也分流了风l险，可谓是未雨绸缪。但对于大多数开发商来说，在这方面与万科还有较大的距离。
肖先生在与同行的交流中发现，基于以往的经验，多数开发商对目前的政策都持谨慎乐观态度：，认为目前严厉的政策不会“长寿”，一年，至多一年半后就会慢慢放宽，因此，即使造成暂时零销售的“市场速冻”局面，凭借之前沉淀下来的“老本儿”也能支撑一段时日；第二，认为政策的严厉程度在执行上会打折扣，有周旋的空间。正是基于这些认识，多数开发商在“扛价”上才会这么坚l定。
但另一方面，一些中小开发商，不仅银行贷款融资不畅通，信托、私募等融资方式的高门槛也很难跨过去。如果一系列政策严格执行，且持续的时间长一些，“老本儿”吃完之后，实l力相对不足的开发商将首当其冲遭遇资金“断链”危险，它们会率先通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局，一段时间内“大鱼吃小鱼”、市场“洗牌”在所难免，在这个“洗牌”的过程中，部分企业将面临被迫降价促销的压力，这就给了购房人机会。相对来讲，这个周期会比较长，也许半年、也许一年，甚至更长。购房人要作好持久战的准备。而且，2011年1月份的CPI为4.9%，全年还有通胀压力，在衡量房价时，也要考虑到此方面因素。
肖先生还分析，由于目前北京的网签暂停，新政的效果还需要观察一段时l间，如果市场真的“凝固”了，效果大于开发商的预期，或者政府还有后续政策出台，也许等不到吃完“老本儿”，就有开发商心慌了。这一点，快的话，两会之后就会看出迹象。
资金链遭政策市场双重压力 多数开发商选择“硬扛”
（来源：经济参考报）继上海、广州、深圳等地之后，北京市几家大银行近期也开始取消首套房优惠利率，至此一线城市正呈全线收紧之势。业内人士告诉《经济参考报》记者，银行的利率调整让房地产企业的信贷环境进一步趋紧，楼市刚性需求也将因此受到很大影响。尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，大部分开发商还是会选择“硬扛”，短期内难现“降价潮”。
收紧：刚性需求受抑制
据了解，北京市工行、农行、建行和交行等几大银行纷纷取消首套房优惠利率，按基准利率执行。范围内，在上海、广州、深圳以及成都、济南等城市，多数银行都开始取消首套房优惠利率。
《经济参考报》记者致电工行和建行北京分行客服，均得到了确认。工行客服人员表示，从2月1日起北京就已全面实施首套房贷利率不低于央行基准利率政策了，优质客户也无例外。
“这可以看作是顺应当前楼市调控的表现。”美联物业研究中心主任徐枫接受《经济参考报》采访时说，从银行的角度来看，收紧信贷、减少货币供应量是一个大的政策取向，全年新增信贷量预计在去年基础上会有一定程度的减少，房地产行业也必然会受到影响。
亚豪机构市场总监郭毅接受《经济参考报》记者采访时说，央行连续上调存款准备金率，银行的流动性受到非常大的抑制，很多商业银行基本上从月中到下半月贷款的额度就基本没有了，不管是个贷还是开发贷都非常紧张。
据了解，自2010年4月份的楼市调控开始，房地产企业面临的信贷环境已经逐步趋紧，通过银行贷款融资的难度进一步加大。去年全年获得银行授信的房地产企业数量十分有限，且授信额度与2009年相比明显减少。中指研究院最近的一份报告显示，2010年，房地产开发企业资金来源7.25万亿元，其中利用外资、自筹资金增速较快，开发商贷款和按揭贷款增速较慢。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者，目前房地产市场是以刚性需求为主，取消首套房贷款优惠利率会对刚性需求产生很大的影响。
“首套房置业者相对年轻，对信贷的依赖比较大，首套房优惠利率取消后，很多人只能选择暂时不买房了。”郭毅说。
在徐枫看来，去年下半年至今已连续加息三次，个人抵押贷款按揭利率首套房优惠已基本取消，二套以上住房按揭利率在加息的基础上继续加码，严重影响“换楼客”的意愿。
坚挺：大部分开发商选择“硬扛”
楼市迎来“倒春寒”、“降温期”？调控政策的密集出台似乎改变着市场对于房价上涨的预期。但记者了解到，多数开发商仍然选择“硬扛”，不少购房者转战二三线城市，种种迹象表明市场预期仍然比较坚挺。
北京某上市房企资深人士何先生表示：“就我了解的情况看，公司现在还不想‘冒头’做出什么举动，而是在等等看同行尤其是大的开发商会采取什么样的措施。”
作为上海市的几家房企之一，绿地集团旗下某新楼盘21日率先推出买房即送五年房产税的优惠措施。这一“冒头”的举动，引起市场关于房价是否开始松动的议论。
徐枫告诉记者，综合来看，看空季度成为开发商的共识，尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，大部分开发商还是会选择“硬扛”。
郭毅认为，目前开发商的资金链不算非常紧张，没有到选择降价的“最紧迫时期”。即使不能从银行获得贷款，开发商还可以通过其他方式融资，包括海外融资、信托融资。只有当开发商的现金流非常危险，以至于影响到经营的时候，才可能会考虑降价抛货。
对于一些开发刚性需求项目，或者采取“快进快出”经营模式的开发商，郭毅认为他们对房价预期将有一定幅度的下调，可能会采取调低开盘价格等措施来进行促销。
徐枫介绍说，一部分投资客已经在去年年末抛盘，还有一部分坚持看好后市的选择持盘不放。
另据媒体报道，“限购令”让北京周边地区的房价快速上涨，河北涿州等地甚至出现了温州、山西炒房客的身影。
郭毅认为，因为政策限制不能买房的需求流向北京周边不受影响的县市，这些地区的房地产市场意外的火热起来了。
“房价是从1万元涨到2万元容易，还是从10万元涨到20万元容易？这是一目了然的。”陆骑麟认为投资者看到楼市发展的机会，到二三线城市去抢房，这种短期炒作会对这些地区的楼市产生影响，但出现“泡沫化”的难度较大。
郭毅认为，这种购房行为存在一定的风险，因为从每轮调控的效果来看，北京市周边区域的房价率先下跌，而且跌幅也是的。另外，如果北京市的房价出现震荡，可能会影响购房者对后市的信心，导致需求快速下降，支撑这些地区房价稳定上涨的因素也就不存在了。
僵持：楼市暂未现“降价潮”迹象
中指研究院统计显示，上周(2月14日-2月20日)，楼市交易持续恢复，监测的35个城市中，除成都、重庆和济南外，楼市成交量皆上涨，其中五成城市成交量涨幅超过100%。重点城市中，多数城市环比有较大涨幅。
美联物业研究中心认为，上周一二线城市成交量仍然处于节后恢复性增长周期，尽管上周普遍出现上升行情，但与节前的正常水平还有一段距离。徐枫预测，性的限购短期内严重打击了换楼客和投资者的置业能力，因此成交量在3月将跌入冰点。
成交量恢复缓慢的同时，上周价格波动也较为明显，中指研究院数据显示，其中苏州、兰州和宁波等五城市价格跌幅均超10%，其中，苏州成交均价为10205元/平方米，创15.32%的跌幅，深圳则以21071元/平方米的成交均价，使环比涨幅达到12.77%。四个一线城市中，上海和广州成交均价也出现小幅回调，环比分别下降1.48%和1.1%，成交均价分别为15352元/平方米和12100元/平方米。
徐枫认为，价格波动背后的原因需具体分析。就一手住宅市场而言，成交价格与开发商的推盘和成交类型密切相关，就目前情况来看，各地一手房成交表现明显分化，在一些尚未实施限购的热点城市，豪宅成交相对较旺，而在已实施限购的城市，中低端住宅成交比例较大，因此造成了一部分城市的价格走势与前几周的表现不同。
就未来一段时间的价格走势而言，业内人士预测，一手住宅市场可能由于结构性因素出现下调。郭毅认为，部分城市出现的房价结构性下降，并不代表整体出现回落，房价的走势仍然不明朗。
徐枫则表示，需求面严重萎缩，但供给量也同期下跌，因此，“价格可能会出现一段时间的僵持”。据介绍，主要城市一手推盘量骤减的同时，二手住宅方面，由于“限购”和租金上涨，业主放盘意愿较弱，“与去年9月底政策前的成交高峰相比，好地段房源的挂牌量降幅超过了50%，较差地段房源的挂牌量缩量也达到了30%左右”，市场供应量低靡，因此抵消了需求量的萎缩，导致楼价难以回调。
银行否认停发开发贷 银监会称开发贷监管没有变化
（来源：网易财经）今日下午有业内人士指出银行或将全面停止开发商开发贷款，网易财经时间连线银监会相关人士。银监会相关负责人指出，“银监会对房地产开发贷的监管要求没有发生任何变化，商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定”。
银监会相关负责人对网易财经说，银监会始终如一地引领商业银行严格按照既定的宏观信贷目标，科学把握银行业信贷投放节奏，已取得积极成效。
该负责人指出，银监会目前要求商业银行对信贷风险进行更为审慎、更为严格的管理，同时确保个人和企业的正常贷款得到满足，特别是在建、续建项目和企业正常流动资金、个人贷款需求及其他日常金融服务不受影响。
银监会此前曾下发《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》，通知明确，商业银行对有重大违规行为的房企不得发放新贷款，原有贷款到期收回。
对此商业银行全面停贷消息，网易财经也时间向商业银行求证，四大国有银行、交通银行、招商银行、深发展、平安银行、广发银行、上海银行等相关负责人都否认了开发贷全面停止。
中行相关负责人明确表示，中行没有停止对开发商发放贷款。工行总行相关负责人在听到该消息后，表示自己并不知情。广东发展银行北京某支行表示，该行并没有停止对房地产企业的贷款。
建行某支行行长向网易财经表示，相比额度因素，国有银行更肩负着配合国家房地产调控的任务，因此虽然没有明确通知，但银行出于风险控制因素，在开发贷的发放上，审核更加严格，除非实力超强、项目特别好，才会考虑发放。“预计今年国有银行的开发贷都不太可能放松。”交通银行一支行行长也表示，银行不仅对小开发商提高了贷款发放门槛，对大开发商的项目审核也趋于严格。
上海银行深圳分行人士则向网易财经表示，对中小开发商的贷款已经停放，但对行业巨头如万科、金地等并没有停。
“开发贷虽然未暂停，但确实收紧不少。比如贷款利率在基准利率的基础上上浮了30%，相当于基准利率再提了近2个百分点，加息一次也不过只加0.25个基点左右。银行简直就是在‘趁火打劫’。”广州一位中型房地产公司的董事长向网易财经抱怨道。
数据显示，2010年房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点。
房产开发贷款是房企融资的“正道”，虽然开发贷收紧但开发商的融资渠道并未全部堵死。
2月17日，发改委一位官员透露，虽然没有发文放开房地产信托贷款，但2月以来，银监会已不强行制止近期信托公司发放房地产业的放贷行为，房地产信托贷款业务实际上已经重启，这将保证地产公司资金链不致断裂。
有信托业内人士透露，目前开发商借道房地产信托的融资成本至少高达15%以上，而且其中不乏万科、富力等一些大型开发商，每款信托产品的融资额度也都在5-20亿元以上。
此外，海外融资大潮依然汹涌。标准普尔评级服务2月15日发布报告提示，2011年1月以来，中资房地产开发商从境外债券市场融资已超过30亿美元。不过，标普同时指出，如果目前的市场状况迅速恶化，某些发债人的信用评级将有可能面临下调风险。
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16家央企提供新增开发贷 监管层发布“红名单”
房地产开发贷“红名单”流传多银行仅对16家央企提供新增开发贷
信贷断流或将“逼退”非地产主业央企加速房企整合
在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。
专家指出，一直以来，房地产企业对央企集团的利润贡献颇多，而房地产市场的发展潜力巨大，所以多数国企集团对“退房”工作并不热衷，78家房地产非主业央企的“退房”工作一直鲜有进展。现在央企红名单下发至商业银行手中，银行通过资金的收紧可以“逼迫”部分央企清退房地产业务，这将大大提高非主业房地产央企的“退房”进程。
央企“退房”难
据国资委此前发布的数据显示，位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。
市场分析人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991亿元。这也意味着，有近千亿元房地产资产被滞留在78家央企内部。
但现在距离今年3月国资委发出的“清退令”已过去8个多月。在这段时间里，仅有中远集团、中国航天、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。
房企内部人士指出，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，出现了量缩价不涨的困难局面，但是由于看好房地产市场的未来前景，多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执行情况，所以造成了今天这种“清退令”较难执行的情况。
“即使有些央企在挂牌出让房地产业务，大多数也是亏损企业。能为集团带来真金白银的，哪个央企舍得出手呢。”某业内人士指出。比如11月29日，中国核工业集团旗下中核置业在天津产权交易所挂牌，以1.14亿元转让福清中核置业100%股权及债权。但是其本质是中核工业集团在甩包袱，在8月底之前，中核置业处于亏损状态。
在行政清退效果并不显著的时候，监管机构要求银行通过资金的收紧来加速非地产主业央企的退房进程。
传阅“红名单”
此前国土部出炉1457宗闲置土地“黑名单”，银监会根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，其中80%的闲置土地可能被收回。而继监管机构将房地产“黑名单”下发至商业银行后，日前一份房地产央企“红名单”已在银行系统中传阅。
某银行人士指出，银行已经根据监管部门下发的“红名单”，要求分支行对名单中所列示的16家房地产央企提供房地产开发贷款的授信额度，对除了16家之外的房地产央企，存量贷款要采取保全措施，尽早回收。存量到期收回的，项目贷款无法续贷。原则上不得对16家以外央企提供新增房地产开发贷款。
银行人士透露，获批的16家央企名单是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司(已整体并入中国交通建设集团有限公司成为其全资子公司)、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。
银行人士透露，监管部门在通知中明确要求，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，国有资产和金融监管部门要加大查处力度，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。
此外，银行人士透露，目前监管机构预先布防高风险房地产企业。对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工事件、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，应停止对其发放新开发贷款和贷款展期。
同时银行要积极配合国土资源部门开展闲置土地核查处置工作，妥善利用闲置土地信息，对闲置土地信息和其他相关信息未进行相应使用的银行业金融机构，其主要负责人向银监会或者相应银监会派出机构作出书面说明。
房企整合加速
业内人士认为，资金和土地是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策开始步入紧缩通道、融资渠道几近关闭，房企现金回笼压力越来越大，部分房地产非主业央企的“退房”潮，以及并购潮必将加速到来。
相关专家表示，房地产行业内兼并重组交易势头正劲。展望未来，当重大并购重组交易能够得以释放，大企业与大企业之间的兼并重组，即“强强联手”的交易有望成为可能，地产巨头间的并购呼之欲出，或将形成新的“航母级”企业并形成国内房地产行业的新格局。
针对央企退出房地产市场，相关各方认为，这无疑给16家大型房企集团打开了并购之门。比如，招商地产此前就曾表示，公司正在密切关注央企准备退出的房地产资产，正在与一些央企进行洽谈。招商地产非常看好78家央企地产项目进入产权交易市场，目前正在和这些企业商谈收购和合作其退出的项目事宜。
但是从目前情况看，对于部分央企清退出来的房地产项目，相关各方的整合意愿并不强烈。在挂牌出让的企业中，成功转让的也仅有中国航天科工集团的北京金中都置业公司项目、中石油北京都市圣景地产项目，整合方对其余项目的兴趣并不强烈。
业内人士指出，非主业央企清退房地产项目，严重依赖并购市场的活跃程度。而此前，那些“不务正业”的央企即使出售房地产项目，也是将一些毫无盈利能力的企业推到市场交易。“出售资产具有恶化的财务报表和黯淡的投资前景，怎能吸引企业来接手呢？”
而很多盈利能力强、土地储备丰富的企业，央企自然毫无出售意愿。现在让银行通过卡住资金的方式来“倒逼”央企清理房地产业务，或许将从根本上扭转局面。
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