[摘要] 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。楼市新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。
【最直接】土地增值税预征率调整
为促进房地产行业健康发展,合理调节房地产开发,国家税务总局发出通知,要求各级税务机关加强土地增值税征收管理工作,充分发挥土地增值税调控作用。
>>>时间：2010年6月4日
>>>打击对象：房地产违规操作
税务总局发表通知表示，土地增值税预征率调整，湖北不得低于1.5%。为促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发，国家税务总局发出通知，要求各级税务机关加强土地增值税征收管理工作，充分发挥土地增值税调控作用。国家税务总局有关负责人对相关政策内容进行了解读。
土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。纳税人在项目全部竣工结算前取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的属于土地增值税“预征范围”。自1994年以来，中国对房地产土地增值税一直实行“预征制”：事前预征，事后清算，多退少补，预征税率一般在1%—3%之间。【更多】
>>>武汉反馈
6月4日，从相关渠道获悉，今年武汉有578个项目进入土地增值税清算工作。1-4月，武汉累计完成的土地增值税预征和清算税款3.5亿元左右。“武汉在执行预征过程中，核心思路是差别化对待不同的住房。”相关人士表示，其中普通住宅的预征率为0.5%，而非普通住宅则为2%。
据了解，如何认定普通与非普通住宅，主要根据建设部门的标准，从房屋面积、销售价格、容积率等几个指标衡量。上述人士透露，目前，各级税务机关有针对性地选择3-5个定价过高、涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象，并于6月底前将清算工作计划等上报。
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