[摘要] 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。楼市新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。
【最纠结】三部委下发通知:明确规范当下二套房认定标准
6月4日，住建部等三部委发布二套住房认定政策，楼市调控的一大悬疑终于揭晓，“认房又认贷”也成为二套房贷政策出台后最严厉的认定标准。
>>>时间：2010年6月4日
>>>打击对象：炒房客
住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会6月4日发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。
根据新规，下面三种情形可认定为二套房：一、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
>>>武汉反馈
二套房认定标准出台满月至今，由于房屋权属信息查询不畅通，把守最后一道放贷闸门的银行，在具体实施过程中，没有丝毫轻松，反倒更加纠结。
媒体报道发现即使为同一个楼盘办理按揭的多家银行，二套房执行标准竟然不同。究其原因，不是银行不想执行新政细节，确是其间有诸多难以跨越的障碍。
据悉，市民个人办理房产信息证明的程序比较简单，只要证件齐全，工作日期间到武汉市房管局现场即办。开证明需提供个人与银行的信贷合同，加上自己的个人身份证，即可到其档案馆办理无房等证明，手续费50元。已婚的个人房贷，则需加上户口本、结婚证等相关证件。不过，知情人士透露，由于不少购房者不晓得开无房证明流程，而且办理一趟至少耗去半个工作日，便有“黄牛”有偿替客户去查询房屋信息，专门代办无房证明。
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