[摘要] 据中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，5月3日—5月9日这一周，武汉楼市在商品房销售套数上，本周与上周相比下滑了近600套，环比降幅为19.51%。与销量的急遽萎缩不同的是，这一周成交成交均价降幅则很小。据了解，武汉楼市两极分化，好地段的楼盘不急于降价促销，但另外有部分楼盘的促销力度也很大。
【新政猜想】政策秒杀高烧楼市 武汉版国十条七大猜想
随着新政细则的逐步出台和落实，本周武汉楼市销量较上周跌幅较大，但仍然有不少企业处于“不差钱”的状态，在资金充裕的情况下，还没有快速做出降价的举措。在北京、深圳、青岛等各地新政陆续出台后，武汉楼市新政会否紧跟其后？搜房网策划，大胆预测了“汉版国十条”。
猜想一：二套及以上住房首付比例五成
新国十条规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%， 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 。
【点评】部分城市拟把二套房首付提高，认 为只有提高到六成才能真正抑制炒房客的投资。对此，搜房编辑认为， 武汉不在重点调控范围之内，房贷调空相对 “温和”，因此二套房贷依然会保持在首付5成的范围，而 与京城等地叫停三套房房贷不同的是，武汉 三套及以上住房首付仍保持为5成，成为吸 引贵宾客户的手段之一。【详细】
猜想二：二套房执行标准以家庭为单位
2010年4月30日，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务 院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，公布将采取临时性措施限 定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
【点评】大家对于二套房的认定一直比较争议。银监会也提出过“认房不认贷”这 种说法。国十条提出二套房应该以家庭为单位，虽然这一新政衍生出的问题为假 离婚、假户口等；但象对于大多数投资客来说假离婚需慎重对待，毕竟假离婚很 有可能变成真离婚。这一新政对降温楼市来说还是大有裨益的。【详细】
猜想三：提高购房落户门槛
2008年10月23日，武汉市政府公布《关于进一步促进房地产市场健康发展的 若干意见》中详细规定，中心城区“购买住房面积超过100平方米 (含100 平方米)和总价超过50万元 (含50万元)”；远城区“购买住房面积超 过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)”，可按有关规定 在项目所在地办理本市入户手续。
【点评】房贷新政的实施，部分国有银行要 求首套房首付也要达到四成，而多数股份制商业银行除严控对外地及三套以上购 房者放贷外，对小户型的自住购房者仍有优待，首次购房且在90平米以下的，贷 款仍然能申请两成首付。虽然“购房落户”很诱人，但更多购房者受 首付款限制，依然会选择中心户型，提高落户门槛实无必要。【详细】
猜想四：保障性住房门槛降低
保障性住房建设一直是中央比较关心的问题。“国十条”中也指 出要加大保障性住房的力度。确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。
【点评】房贷新政的实施，部分国有银行要 求首套房首付也要达到四成，而多数股份制商业银行除严控对外地及三套以上购 房者放贷外，对小户型的自住购房者仍有优待，首次购房且在90平米以下的，贷 款仍然能申请两成首付。虽然“购房落户”很诱人，但更多购房者受 首付款限制，依然会选择中心户型，提高落户门槛实无必要。【详细】
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