[摘要] 据中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，5月3日—5月9日这一周，武汉楼市在商品房销售套数上，本周与上周相比下滑了近600套，环比降幅为19.51%。与销量的急遽萎缩不同的是，这一周成交成交均价降幅则很小。据了解，武汉楼市两极分化，好地段的楼盘不急于降价促销，但另外有部分楼盘的促销力度也很大。
【卖方心态】武汉楼市成交量下挫 降价还是不降开发商两难
恒大的率先降价，对房地产市场深度打击效应显现：武汉商品房的日销量节节下挫。昨日，市房地产市场信息网的数据显示：5月5日-9日，商品房的日销售量分别是583套、516套、455套、302套、202套。
据分析，随着大量的退房和观望，加上开发商死扛价格，本月商品房销售量不可能再维持高位，楼市销售量将大幅下降，并进入销售低谷。
在今年三四月里，开盘售罄对于很多楼盘来说不是难事。此次，恒大降价引发了一股退房潮，致使商品房销量大幅下降，开盘售罄也成昨日神话。据了解，眼下，不仅是郊区，中心城区也有楼盘出现了退房，各个住宅片区无一幸免，有的一退就是10多套。
一位房地产人士甚至预测：以前商品房日销量都是在400套以上，很快就会降到300套左右，往后会降到200多套，楼市进入“冰点”。
面对着如此严峻形势，很多开发商降低了预期。昨日，汉口一开发商坦言：开盘能卖五成就可以了，不可能开盘就售罄。
光谷一开发商说，现在楼盘没有降价，退房比较多，一旦降价，很多购房者就会扯皮，暂时不敢降价。
“我们原来卖7000多元，现在如果降到6500元，那之前购房者都会来扯皮。”南湖一销售部经理坦言，现在只能挺着，不能马上降。
同时，一些新开的楼盘因前期没有价位，开低一点，所以不怕扯皮。其中，光谷一楼盘5500元/平方米销售；知音湖畔的湖墅观止新推出小高层洋房，3380元/平方米起价；后湖圣诚和园以中小户型为主，6000元/平方米左右销售……这些楼盘相对来说就比较有利。
据分析，开发商这样挺着不降价的结果就是，房子越来越不好卖，销售速度变慢，资金难以回笼，最后还是只能通过降价来实现销售。
“现在不主动降，将来肯定是被动降”，平安置业营销经理周本俊认为。（武汉晚报 黄峰）
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