[摘要] 1月7日,记者从国务院国资委召开的“中央企业负责人经营业绩考核工作会”上了解到,央企全年营收总额预计将超过12万亿元,利润总额将超过7500亿元。也就是说,与去年相比,考核央企的关键指标均全线飘红。专家向记者直言:央企翻红,房地产业功不可没。而对于央企进军房地产,国资委的态度显得有些暧昧。
郎咸平博文调侃央企：钱太多了只好当地王
鉴于近期一线城市地价过快上涨、“地王”频出的状况，业内人士认为，应在保持土地市场健康平稳发展的前提下控制地价飙涨，为此应进一步加快推地，稳定供应预期，同时要完善供应、出让方式，此外还要对国企重金拿地的现象密切监控，适当减弱土地市场的虚拟资本因素。
进入“门槛”抬高一线城市土地集中度加大
近日，土地市场成交价格纪录不断告破。9月30日，绿地集团以72.45亿元的天价摘得上海徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块，这是今年以来最贵的土地。此前的“地王”称号属于上海普陀长风生态商务区长风6B(B6)、7C地块，由中海地产以70.06亿的天价竞得。面对这些天价地，一些开发商开玩笑地说：“太猛了，一般的开发商根本玩不起！要买这么贵的土地，只有回去先开银行。”
某知名港资房企在上海开发过多个大型楼盘。楼盘销售加上银行授信，使公司目前可以动用的现金超过100亿元。不过，该公司于6月、7月先后竞拍长宁区周家桥街道91街坊地块和青浦区赵巷镇地块，均告败北，其报价均比最后的成交价低20%左右。今年以来的两次失手，让这家房企的高层十分意外：“这在以前是很少见的。没想到土地市场的门槛已经抬得这么高！”
中指研究院的统计数据显示，今年1月至8月，北京、上海、广州等10个重点城市中，有九个城市住宅用地成交溢价水平高于去年同期水平。该研究院向记者提供的统计图显示，今年4月以前，北京、上海、深圳等一线城市成交土地溢价率大致在40%以内，进入6月后地价飙涨，溢价幅度至8月时均接近乃至超过100%。
随着门槛日高，一线城市优质地块正加速集中于少数大型房企之手。今典投资集团董事长张宝全说：“现在，你要在北京做房地产，哪怕是在四环以外拿块地，起码也得4、五个亿，否则你是很难能进场的；土地市场已画了一条线，一些实力在几百万、数千万的公司都被‘洗’出去了。”
土地市场“国进民退”国企频成“地产大鳄”
戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，今年的“地王”跟2007年相比已大不相同：2007年拿地的还以民企、外企居多，但今年已是国企的天下。当众多民营开发商被迫退出市场之际，正是各类国企纷纷进场之时。
今年以来活跃在土地市场的国企主要有两类，一类是保利、华润、绿地等以房地产为主业的地方国企或央企，另一类是中化集团、中电集团等大型工业国企集团，房地产已成为其重要的“副业”，这两类企业的共同特点是：资金雄厚，在信贷融资领域较其他企业更具优势。8月4日，国家统计局网站刊发文章，特意提到当前很多纺织企业、制药企业等高价拿地杀入房地产行业，其产业结构及经济的可持续发展令人担忧。日前有财经媒体报道，当前国资委分管的百余家央企中，逾七成企业涉足房地产业，其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的则逾80家。虽然上述数据准确与否尚有争议，但“国进民退”恰是目前房地产市场一个不争的事实。
中国社科院工业经济研究所企业制度室副主任余菁撰文认为，作为一个竞争性领域，房地产行业并不太适合国企尤其是央企大举介入；但房地产又是一个资本密集型行业，对金融支持的依赖度高，这又为国企在其中“有所作为”埋下伏笔。业内人士还认为，国企的大举进场、重金出手对地价起了一定的助推作用。房地产业这一现象对后市利弊几何，尚有待观察。
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