[摘要] 1月7日,记者从国务院国资委召开的“中央企业负责人经营业绩考核工作会”上了解到,央企全年营收总额预计将超过12万亿元,利润总额将超过7500亿元。也就是说,与去年相比,考核央企的关键指标均全线飘红。专家向记者直言:央企翻红,房地产业功不可没。而对于央企进军房地产,国资委的态度显得有些暧昧。
房地产“救驾”
央企“不务正业”,说到底是奔“钱途”而来。
来自专业研究机构的报告显示,去年上半年各月成交排行前十的商品房开发地块中,六成的高价地块,均有央企背景的企业站在后面。其中,保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等央企的表现最为抢眼。
就拿中化方兴来说,其母公司为中化集团,近半年来,集团的主业中除了房地产,其余的如农业、能源、化工等都不景气。去年一季度,化工行业普遍亏损,中化下属上市公司中化国际,经营的大宗商品橡胶、焦炭、铁矿砂等受到了明显影响,利润水平不及往年的1/4。相比之下,中化方兴的房地产业务迅速发展,中化集团资产规模约1000亿元,按照国资委核定央企主业的标准,该集团房地产业务资产规模应在集团总资产的1/5左右,但近一段时期以来,母公司不断将资产注入方兴地产,这就有了2009年6月底,中化方兴以40.6亿元的天价,将北京广渠路15号地摁入账下。
更多的场外央企,开始对房地产行业“虎视眈眈”。
一位近期打算在地产界淘金的央企董事长表示,在传统的制造领域,企业想获得利润十分困难,而进入房地产,企业不想获得利润都十分困难。“所以,我们计划将房地产定为公司的第二副业,计划做大这块业务。”他表示。
不久前发布的“2009中国房地产发展报告”,通过对国资委钦定的央企开发商进行业绩评测,发现即使是业绩居中的企业,在房地产领域也战绩不凡。如华润置地,2009年轻而易举地完成了200亿元的销售目标,而上一年的营业收入还不到这个数的一半。
报告还对企业的盈利性、成长性等指标进行分析,认为央企地产企业的净利润率,甚至高于所谓的行业标杆企业万科。万科地产2008年的净利润同比下降16.7%。而央企出身的保利地产,当年实现营业收入155.2亿元,净利润同比增长50.35%;中海地产的全年净利润率,也远在万科之上。
关于央企地产的盈利能力,记者从财政部的网站上也能得到印证。据财政部发布的消息,2009年1-11月,央企中烟草行业利润出现下滑;石油、钢铁、煤炭、有色等行业利润降幅趋缓;电网企业和铁路运输行业减亏明显;相比之下,施工房地产、建材、汽车等行业,利润大幅增长。
“在实体经济没有完全恢复的当下,央企将房地产作为一种产业布局,对企业、对出资人都有好处。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示,由于央企手上一般都握有重金,也有很低廉的融资成本,这些钱如果被放到主业上,很有可能亏本,放到房地产上倒可以赚钱。陈国强也以华润置地为例,华润置地的红山世家项目,售价已经从去年年初的1.8万元/平方米均价上涨至2.4万元/平方米,价格达到了3.5万元/平方米,不到一年,溢价幅度近100%。
“产业布局只是一个说辞,房地产的暴利才是央企不愿离开房地产的真正原因。”北京国融大通总经理李智慧博士说,在制造业过剩,主业经营并不良好的情况下,央企通过高达100%以上的土地溢价参与地产开发,目的或是加大土地储备加快从股市圈钱,或是从高房价中获益,“实现堤内损失堤外补。”
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