[摘要] 1月7日,记者从国务院国资委召开的“中央企业负责人经营业绩考核工作会”上了解到,央企全年营收总额预计将超过12万亿元,利润总额将超过7500亿元。也就是说,与去年相比,考核央企的关键指标均全线飘红。专家向记者直言:央企翻红,房地产业功不可没。而对于央企进军房地产,国资委的态度显得有些暧昧。
经过一年的鏖战,央企的主要经营指标,在同比下降的通道上终于划出大阳线。
1月7日,记者从国务院国资委召开的“中央企业负责人经营业绩考核工作会”上了解到,中央企业全年营收总额预计将超过12万亿元,利润总额将超过7500亿元。也就是说,与去年相比,考核央企的关键指标均全线飘红。
《华夏时报》记者在获得上述消息的同时,还从社科院“2009/中国房地产发展报告”课题组某核心成员处获悉,受益于4万亿元投资及宽松的货币政策,2009年1-10月,央企中涉及建筑业的利润总额累计同比增长44.5%。基于此,这位专家向记者直言:央企翻红,房地产业功不可没。而对于央企进军房地产,国资委的态度显得有些暧昧。
七成央企进场
1月6日,海南省省长罗保铭在国新办告诉记者,海南自发布国际旅游岛建设计划以来,就有包括央企在内的众多企业,进驻海口、三亚等地,发展与旅游业相适应的宾馆、度假村、海景房等房地产项目。
为避嫌,罗省长表示不便透露企业的名称,但记者了解到,目前至少有中国中铁、国电、远洋、中海等央企活跃在海南的房地产市场上。尤其是中铁集团,在2009年12月15日,其下属的中铁置业在三亚市迎宾路一块112亩的土地竞拍中,以1500万/亩的价格造就了海南新地王。
中铁的更大目标在2011年。按照发展规划,到2011年,中国中铁房地产业务板块收入要达到225亿元,进入房地产企业前10名;到2016年,集团房地产业务更要进入行业前5名。
中国中铁进入房地产行业时间并不长,但它在半年报中披露,截至目前,处于开发阶段的项目占地面积已高达1200多万平方米,总建筑开发面积则为1700余万平方米,这个数字让业内人士很是吃惊。
“房地产行业的丰厚利润,正是中国中铁等大型央企愿意进入的原因。”中国社科院研究员、连续6年担任“中国房地产发展报告”主编的牛凤瑞,向本报记者表示,正是由于中铁置业这样的央企参与,成全了自己,也“惹火”了中国的房地产。
有关数据显示:当前国资委分管的129家央企中,逾七成企业涉足房地产业。其中,保利、远洋、华润、中房等以地产为主业的有16家,而多达80余家的央企,在辅业中都含房地产,他们的主业来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业,这些企业原本和地产关系不大,但都日渐加入到拿地大军行列。
从央企近年利润发展变化来看,其总体净利润开始出现明显的下降。而在主营业务利润下降的同时,有报道称,在央企去年二、三季度的中,竟然有三成来自辅业房地产。
辅业的带动作用究竟有多大?记者多方求证尚无权威说法,但牛凤瑞援引一份资料:中国建筑2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右,却依靠22%左右的平均利润率,贡献了48%的营业利润;中国中铁以占公司总收入1.7%的房地产业务,贡献了8.6%的营业利润。
有消息称,中国建筑将要把房地产业务的利润贡献比例提升至60%;而中国中铁,则立志要进入房地产行业5强。
虽然中铁、中建只是个案,但据国家统计局公布的数据显示,我国房地产开发企业的资金来源,出现了较大增长,仅去年上半年就达到28639亿元,同比增长28.7%。而中国为应对金融危机所拨出的4万亿投资,绝大部分都进入了央企或地方国企。而进入央企的大量资金,相当的一部分被企业移花接木,投向房地产领域,这就有了“地王”新纪录,频频央企造。
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