[摘要] 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院三家研究机构共同组成的北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组，从2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已经连续进行了四年。
首先，我们掌声请出北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士为大家介绍"北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组"背景及"2007中国房地产品牌价值"研究的作用及意义。
黄瑜：各位来宾，女士们，先生们，早上好！今天非常高兴我们又欢聚一堂来共庆2007中国房地产品牌价格研究成果华中发布会。我们这个研究成果至今已经做了四年了，在过去的四年中也是对一些开发企业决策的参考，也可以对消费者提供消费的参考，对各位媒体界了解房地产品牌提供了一些参考。我们这个研究成果主要是由国务院发展研究中心企业研究所和清华大学房地产研究所以及中指研究院发起的。我们主要是和市场进行公正准确的研究。这个研究组也是由国务院发展研究中心所长和中指研究院院长莫天全和清华大学房地产研究所来共同进行的。这几年以来除了品牌价值研究成果之外，我们也有一系列的房地产研究成果。这里有中国房地产百强的研究成果，还有从2003—2007中国上市公司的研究成果，还有中国房地产城市开发潜力的研究成果。
这些研究成果也是从企业和市场的角度为整个房地产行业提供市场研究、行业研究的帮助。品牌价值是我们最重要的研究成果。大家都知道随着行业竞争加剧，品牌对于整个行业来说是提到了越来越高的高度了，很多企业都认识到房地产的品牌代表着质量，又是生命力。品牌在企业成长中发挥了重要的作用。基于它的重要性，我们从2003年开始就着手于把国际国内一些品牌价值研究的理论以及其他一些行业的研究理论结合起来，做我们房地产品牌价值的研究成果。2003年我们就出来了中国房地产企业的成果。之后在四年中我们陆续结合房地产企业做具体的研究工作，慢慢完善理论体系。同时也是深化我们研究的方案，对行业的实践也是提供一些决策参考。在研究品牌价值的时候，我们也总结过去几年当中研究的工作。确确实实觉得房地产价值的研究是提供了一些意义的。首先对合资、融资以及兼并收购上能提供信息。也加快企业扩张的步伐。很多的企业像万科等企业可能是区域性的品牌，逐步向性品牌连锁发展。万科把企业的品牌有效的嫁接到项目当中，像今天沿海赛洛城也是这样的。这对于企业异地的扩张也是很有帮助的。同时也可以提高消费者对他们购买的信心，让他们觉得我购买你的产品有很大的保障。对于企业来说也通过品牌价值的研究沉淀它的资产，实现它无形资产的保值增值。
对品牌建设和管理来说，也是通过品牌价值的研究来检验它的价值成就，提高它的管理水平。每年企业觉得我做了一年有什么成就？不像我卖了多少楼有具体的数字，品牌的建设往往不量化它就很难体会到它的成就。对于品牌沉淀之后是可以传递的，并且从某某程度上来说是可以复制的。这种在企业管理和资产管理这方面是可以发挥很大作用的。
另外我们整个品牌的研究也有一些方法体系，这是我们品牌研究的框架图。我们这个大屏幕显示的就是我们整个的研究步骤。我们再结合房地产研究的特性有它的强度系数的指标。今年2007年通过我们系统的研究，我们中国房地产品牌有这么一些特点。
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