[摘要] 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院三家研究机构共同组成的北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组，从2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已经连续进行了四年。
伟业顾问武汉公司总经理钟晓汐：今天是为了研究中国房地产品牌价值的发布会，说到品牌价值，从2005年伟业的品牌价值是达到了3.3亿，06年实现了5.65亿，到07年实现了7.8个亿。这一直是稳步上升的阶段的。在房价、地价飞涨的今天，我们研究品牌是不太好说的话题。研究如何建设品牌，相信每个人都有自己不同的见解。企业家会说品牌是我们的根子。消费者会说品牌是深圳的一个象征，品牌背后的产品和优质服务才是我需要的。不要品牌只要产品。而学者一定会说品牌是为了识别某个消费者的产品和服务，并使之与竞争对手的产品区别开来的商业名称和标志。不同的人代表着不同的视角。要想真正理解品牌，并用好品牌这把利器，还需要追根溯源。
品牌建设需要维护、投入，更需要付出。品牌需要干什么？企业的品牌建设不仅是为了企业今天的存活，更是为了企业长久、健康的高速发展。对于房地产的服务商人，品牌建设并不是花拳绣腿的表现。坚持品牌建设首先是业务发展的需要。市场如何持续发展？有这么一个例子，日本的房地产业曾经持续下滑20年，但这其中大家注重营销，渠道与品牌的发展仍然很重要。分析日本房地产的市场你会发现品牌是企业发展日后的需求。面对国内的房地产企业，无论开发商、服务商以及产业化的多元化企业，必须要有长远的心态视野。作为企业与企业的竞争者，如果将我们的发展作为一场竞技，那我们选择的不是白领，而是马拉松。如果把我们的发展比喻成一种游戏，我们面对的是生存者的游戏。在瞬息千变的环境中能否生存，更重要的一点是企业的品牌建设是否具有长远的视野和恒心。就此万科可以说是一个的示范。品牌建设应该是由静态到动态，沿着一个台阶逐步向上，才会稳步的发展和壮大。如果品牌文化层面还没有实现巩固，就需要品牌的经营和创新。品牌建设是需要长远视野的。伟业顾问已经在中国近三十个城市有发展，并且把武汉作为重点发展的区域。我们伟业顾问也希望我们的品牌价值、服务性能，通过专业化的服务为武汉区域实现很好的发展规划。也希望我们的伟业顾问能给在座的各位开发商朋友提供长远服务，并实现价值、品牌的化。谢谢大家！
主持人：有品牌支撑的公司可能比房产公司还要滋润。谢谢钟总。刚才一些品牌企业代表和大家分享了他们的成功经验。下面，我们将请出远道而来的政策方面的专家，她是建设部政策研究中心副主任秦虹女士。国家政策对一个产业的发展影响深远，秦主任将就近期大家关心的房地产政策进行解析，并对未来房地产业的发展趋势进行展望，有请秦主任。
秦虹：我到武汉来也很高兴，因为每次借我们研究院的品牌发布，都有机会和大家交流问题。对武汉的市场也有很切身的了解，这对我们的研究工作也有帮助。谈谈有关的政策问题，我想谈这么几个方面。
一结构调整是房地产政策的核心内容，宏观调控的效果应该会在未来的时间显现。由于宏观调控我们要压缩控制房地产整个投资的规模。所以房地产在02、03、04年投资规模很快，在整个固定资产投资比重里面占了很大部分。由于有了宏观因素的影响，导致在我们近两年来整个房地产市场各种矛盾日益突出。这就是供需之间的平衡，改善性需求和投资需求，初次购买需求和再次购房需求等矛盾。可以说结构调整的政策是宏观调控中缓解各种矛盾的突破口。因为政府希望在控制投资规模、土地供给有限的大背景下，在有限的土地里能涌现出更多好房子，满足更多家庭对住房的要求。很多家庭都需要大户型，大的面积来改善住房。经过这一两年的调整，我们从今年来看，房产投资30%回到了03年的时期。我们看到整个发展和房地产的宏观调控是不会放松的。因为防止经济从偏热转向过热是国家大的举措。房地产投资的回升会直接影响调控的结果。我觉得国家对房地产调控的政策是不会放松的。
第二方面关于保障的政策，中国的住房保障政策思路是非常清晰的，从整体上来看，住房保障分为三个层次，个层次是救助性的保障，对基本没有能力进行保障。第二个会采取援助性的保障去保障“夹心层”。第三个曾经是互助性，对中等以上的家庭，通过公积金这些制度，个人和业主交一定的钱，财政通过免税等办法来解决他们的问题。24号文所确定的步把救助性的保障要落实。然后同时再起步援助性的保障。通过这样一些完善，使我们整个住房保障政策体系能相对比较完备，同时落实到位。所以大家也关心住房保障政策是否真的能实现呢？我想大家应该对它有信心的。
第三个方面关于土地的政策，新增建筑用地严格控制。我这项这个政策是不会改变的，是由我们国家大的环境所决定的。下一步在各个行业需要土地供给情况下如何满足需求呢？存量土地必须大大的提高。一个方面是加大实有存量土地的成本，闲置的土地征收20%的闲置土地费，缩小小盘开发的用地等政策，这些都是促进闲置成本快速进入市场，是加大持有成本，以及加快存量土地的步伐。
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