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搜房网直播:十一五规划与房地产发展新格局

房地产门户房天下  2007-04-22 12:20

第三是武汉的经济发展。去年有一个非常重要的变化,就是人均的生产总值跃过了3500万元这个门槛,步入了工业化的进程。这在中西部地区来讲武汉市独树一帜的达到了这个水平。标志着武汉人的财力和人均可支配的实力进入了前所未有的阶段。有很多的项目进入,比如前段时间富士康工业园的动工。其实我们还有很多很好的项目,比如说东湖开发区马上启动的东新社的建设。还有国家对粮食物流的发展,将对中部地区的农业产业化起到很大的发展作用。最近国家发改委也核准了八十万乙烯的项目进入武汉。这对武汉产业链有很好的作用。

第四个背景就是区域一体化的发展,有利于武汉整合要素资源。这是武汉有别的地方没有的特点。造成这个原因一个是它的教育科技、产业非常的雄厚,另外一点就是中西部地区的城市,过去都是长期致力于或是从一个农业产业化发展起来的。城市的工业实力,商业实力不像沿海地区一样迅速在外来资金的催化下转换,我们转换的速度比较慢,所以我们看到武汉的时候都经常说抱怨武汉市的外来人口比较多。包括交通、环境、教育设施很难做。原因就是因为周边城市和武汉经济的差距比较大。在现代城市的竞争已经演变成为区域竞争。单打独斗式的斗争已经被打群架式的模式所取代。杭州的人口和建设规模一直是过去起码是近一百年来是远低于武汉的,但是最近这几年杭州的房价攀升很高,远远高于武汉。我们认为迄今为止杭州没有真正的大型的企业。像武钢、像我们的东风本田,很多的大项目,杭州都没有这样的项目,但是杭州的房价为什么迅速的跃过了武汉的房价水平呢?在西湖边有单价两万左右的房价。是什么造成这样的情况?我们调查了之后杭州规划局的同志告诉我们说,大批的都是宁波人、温州人以及周围的人到杭州来,没有一个坚实的基础,中心城区很难一枝独秀的发展。武汉面临的就是如何整合区域要素之间的问题。

近两年来,湖北省委省政府提出全力打造武汉城市圈,要在城市圈享有资源共享、以及基础设施共享等等,以利于武汉在更大腹地和周围的八个城市进行产业分工、优势互补,实现共同做大。这是我们武汉市当前制定十一五规划下的大的背景。

这是我们所能看到的武汉城市圈当前分布图的状况。应该来讲武汉城市圈范围内一加八的范围内。在这个范围内是湖北省城镇群最为密集的区域。近在咫尺的有黄冈、天门、孝感等等,但是没有一个城市的城市人口在五十万以上的。这是我们区域城市化的问题。在长三角我们有广州、它附近就有深圳、东莞,他的人口都超过了五十万,还有东海等等。现在还有很多发展起来很快的城市。环渤海也是这样。武汉在城市发展中我们面临的是如何促使和周边的城市圈迅速向大城市迈进。在这样一种环境下,武汉市确定出十一五的框架体系,十一五整个的思路,是经过努力,推动经济社会发展再上台阶,要把武汉建设成为中国的科技教育城市、中部地区的制造业、服务业地区,具有滨江滨湖特色化的地方,真正成为促进中部地区崛起的重要战略支点。武汉市有一个很久的战略叫科教历史。这样比较下来武汉有很多的优势,现在相比之下哪些是可以替代的,哪些是不可替代的。所有的比较下来我们引以为豪的还是科技和教育。客观来讲武汉在校的高效的质量和数量都远高于西安,是仅次于北京、上海中国第三大的科教基地。广州花了很多钱要打造一个大学城,但是我们看了之后都是一些比较像职业中专这样的学校升级来的。基础设施建的很好,但是我们研究过这样的学校还有一个漫长的过程。一个大学的形成是需要一百年以上的时间才能够称之为名校。包括郑州也在努力的做大学城。甚至违反了国家的土地政策。这个优势在武汉来讲是非常明显的。是很难被取代的。交通优势刚才讲了现在的条件前所未有的好。中部地区来讲我们的制造业和现代服务业两样都不能缺。制造业是我们工业城市的基础,是我们当前提供就业岗位必然的需求。现代的服务业是中心城市的需要。滨江滨湖的城市是武汉的特定环境所造就的。最后一句话真正成为促进中部地区崛起的重要战略支点是胡锦涛同志对武汉的讲话,这是不可缺少的。所以每一步都经过了充分的认证的。

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