[摘要] 相信不少购房者在兴高采烈地收房后，都会遇到如何办理“两证”——房产证、土地证的困惑。为了图省心，有的购房者可能会花上数百元，将两证委托给开发商或代理公司办理。不过，能省则省，绝大多数购房者都还是会选择自行办理。其实，只要你掌握诀窍，“两证”办理并不复杂。
三、《房屋所有权证》办理流程：
1．在政务中心大厅取号。
2．到相应窗口缴纳房屋维修基金。出示、审核、退还如下文件：
1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，退还）
2）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，退还）
4）购房人身份证原件或者委托人身份证原件。（原件1份，退还）
3．等待叫号，然后去相应窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）
2）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份，查验原件，退联，收取第二联及复印件）
3）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）
4）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）
5）加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。（原件1份，不退）
6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。（原件1份，不退）
7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）。（原件1份，不退）
8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。（原件1份，不退）
9）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份，不退）
10）（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。（原件1份，不退）
11）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
12）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
13）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
4．持契税收费单到相应窗口缴纳契税。
5．交完契税后，持二联契税发票再回到前窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6．持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单，到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》，以及5元《权属证照印花税》。
7．持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到前窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
8．如果没有银行贷款，一个后购房者本人便可在相应窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并照相、摁手印。
9．如果有银行贷款，则需约五个工作日后再来领取。
10．原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
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