[摘要] 贷款利率的下降，对于开发商和购房者都是一大利好。近日房天下发起一项调查《央行降息，对你购房有影响吗？》，近1000名网友参与，可以看出网友对于降息的关注度之高，不过对于房价走势网友众说纷纭。
房天下讯 央行于11月22日正式下调金融机构人民币存、贷款基准利率。此楼市利好政策一出，引起极大关注。昨日武汉公积金贷款利率已同步下调。
商业银行贷款利率5年以上由6.55%下调至6.15%。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
公积金贷款利率5年以上由4.5%下调到4.25%，按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息共需偿还75.92万元，月供约为3163元。以调整后利率4.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额74.31万元，月供约为3096元。相比较而言，利率调整后，房贷月供减少了67元，20年共可省下1.61万元。
近5成人看涨武汉房价 3成欲加速购房
贷款利率的下降，对于开发商和购房者都是一大利好。近日房天下发起一项调查《央行降息，对你购房有影响吗？》，近1000名网友参与，可以看出网友对于降息的关注度之高，不过对于房价走势网友众说纷纭。
据调查结果显示，有56%的网友认为此次央行降息对购房有影响，44%的网友认为央行降息对购房计划没有什么影响。“有钱当然会去买房了，没钱降息也没用，还是买不起的”，网友刘小姐吐槽高房价说道。
(来源：武汉房天下调查）
近两年来，武汉房价总体比较稳定，购房者心态也逐渐回归理性，政策频出，网友心中自有一把“算盘”。有41%的网友仍然坚持按原计划购房，不受降息影响，另有32%的网友打算加速购房，27%的网友仍然没有买房计划。
(来源：武汉房天下调查）
央行降息，对于房价将会有什么影响呢？仅有10%的网友认为降息后武汉房价将会大幅上涨，38%的网友认为降息后武汉房价将会小幅上涨，也就说将近5成网友看涨房价。不过认为降息对于房价影响不大的网友也不少，占比37%。
相比较于看涨房价的人而言，看跌房价的人数就比较少。仅有5%的网友认为，降息后武汉房价将会大幅下跌，仅10%的网友认为，降息后武汉房价将会小幅下跌。
(来源：武汉房天下调查）
业内分析，此次降息对于刚需群体入市会有积极作用，可以刺激房地产加速复苏，但由于降息幅度较小，不足以让楼市产生爆发性增长，到年底开发商急于回笼资金冲刺业绩，房价大幅上涨的可能性不大。
“今年以来，根据百城房价指数，武汉房价已连续下降了6个月，但降幅在逐步缩小，即使没有降息政策的利好，武汉房价也在逐步企稳。降息信号短期内会进一步释放刚需和改善型需求，刺激观望心理的购房者尽早出手买房，年底仍是一个非常好的购房时机，预计江城楼市有可能在今年底、明年初迎来拐点”，中指研究院（华中）市场研究总监李国政指出。
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