[摘要] 央行降息，拨动了楼市敏感的神经。连日来，记者走访市场发现，立竿见影的购房成本下降，带来了看房大军的明显增加。业内人士指出，在限购取消、限贷松绑等利好政策尚在消化的前提下，央行降息将形成利好政策的叠加效应，江城楼市在今年底或明年初或将迎来拐点。
央行降息，拨动了楼市敏感的神经。连日来，记者走访市场发现，立竿见影的购房成本下降，带来了看房大军的明显增加。业内人士指出，在限购取消、限贷松绑等利好政策尚在消化的前提下，央行降息将形成利好政策的叠加效应，江城楼市在今年底或明年初或将迎来拐点。
今年下半年以来，江城楼市接连迎来政策利好
买房成本降低
周末看房团应声火爆
“房贷利率下调了，现在买的话可以省多少钱？”上周六，在光谷关山大道一楼盘，看房者刘先生一开始就打断了置业顾问的开场白，让还没做足功课的置业顾问愣了好半天。
刘先生此前在该楼盘已经看过3次房，上周六，他的注意力已经不在房子上，而是集中在了计算器跳动的数字上：如果以20年期贷款100万元来算，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，20年可以减少5万余元的利息。看得见的“优惠”，让刘先生果断选择了出手。
实际上，央行宣布降息的当天，恰逢江城周末看房日。记者走访东西湖、光谷、徐东等片区楼盘发现，在政策利好的刺激下，各大售楼部较此前一周更加热闹。多个楼盘的置业顾问说，最近两三天看房者数量明显增加，大家除了关注房价，最关心的是首套房利率折扣优惠。
光谷南某楼盘营销负责人表示，央行降息后，他们顺势在周末推出了促销活动，23日当天顾客来访量达到400多人，差不多是此前的两倍，当天共成交18套房源，远高于10套的平均成交量。
上浮利率拖后腿
一些购房者后悔买早了
“房贷利率下调，是不是只针对还没买房的？已经在还贷的能不能享受到好处？”在问了几个同事都没有得到确切答案后，在今年5月份贷款买房的小周，特地在家翻箱倒柜找出了购房合同。
结果，小周失望地发现，按照购房合同约定，他当时首套房贷款执行的是基准利率上浮5%，虽然此次下调利息，但他在30年期的贷款中，仍没有占到多少便宜，“明年1月才能下调利息，按合同约定将执行6.15的新基准利率，但是仍要在这个基础上上浮5%，相当于原来基准利率的9.8折，而现在新利率相当于原来的9.4折，算下来还是没有现在买房划算”。
业内人士指出，购房合同中房贷利率的上浮或下浮幅度，在房贷周期内是不会变化的。也就是说，如果碰到央行降息或加息，实际贷款利率就要在新的基准利率上相应下浮或上浮。小周的案例反映的只是短期内政策影响的终端，央行降息将如何反映在楼市上？记者查阅发现，央行最近的一次降息是在2012年的7月，当年7月前三周新房成交量为2010年至2012年的同期。
三重利好叠加
江城楼市或将迎拐点
降息将对楼市产生怎样实质性利好？对此，多名业内人士同时表示，购房者和开发商都将从新政策中受益，楼市去库存速度加快、交易量上升、房价逐步企稳。
昨日，专业地产营销代理公司中科辉创相关负责人表示，降息政策利好购房者和开发商双方，将加速刚需入市，开发商卖房和回笼资金的节奏也在提高，预计江城楼市成交量在年底将出现一波翘尾行情。
中指研究院（华中）市场研究总监李国政指出，今年以来楼市政策频出，其中，限购取消、限贷松绑、央行降息是三大节点。由于武汉限购取消相对较晚，目前仍在消化政策的效应期内，突如其来的央行降息，就形成了三大政策利好的叠加，“今年以来，根据百城房价指数，武汉房价已连续下降了6个月，但降幅在逐步缩小，即使没有降息政策的利好，武汉房价也在逐步企稳。降息信号短期内会进一步释放刚需和改善型需求，刺激观望心理的购房者尽早出手买房，年底仍是一个非常好的购房时机，预计江城楼市有可能在今年底、明年初迎来拐点”。
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